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一夜入冬!扬州二手房不好卖了,成交量暴跌,中介收入惨淡……

直击扬州楼市 2018-03-12 08:24:26

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撰文:直击扬州楼市编辑游敬龙,欢迎加我个人微信qianqiang2882,咨询买房问题。

独家调研

不少人期待的“金三银四”已经到来,据直击扬州楼市权威统计,在“金三银四”有25家楼盘推出3200套房源,在新房市场火热的情况下,却有二手房中介表示“房子不好卖了”。

难道,扬州二手房市场在“金三银四”遇冷了?

为了解扬州二手房市场最新动态,今天,直击扬州楼市小分队实地调研了扬州二手房中介门店,采访了多位从业多年的资深房产经纪人,打探到:扬州二手房市场真的遇冷了!

主要表现在以下几个方面:

1、扬州二手房均价已达11756元/㎡,较上月再次上涨1.05%;

2、扬州二手房市场月成交量惨淡,中介收入大幅缩水,只能靠投资副业维持收入;

3、多位中介不看好楼市发展,扬州二手房市场已经陷入房东不愿卖,客户买不起,成交量上不去的死循环。

1扬州二手房均价已达11756元/㎡,较上月再次上涨1.05%我在中国房价行情网上查询了扬州市二手房近1月来最新价格为11756元/㎡,较上月相比再次上涨1.05%。我查询了近一年扬州二手房价涨幅情况,选取了走势图,做了详尽标注,供大家参考(数据来自中国房价行情网):

▲点击可看大图

从图上我们可以清楚的感受到近一年来,扬州二手房价涨幅惊人,2017年3月扬州二手房价仅8651元/㎡,而到了今年3月,二手房价格达到11796元/㎡,同比涨幅达到36.35%。今天我查询房天下二手房数据,扬州各个区域的二手房挂牌均价都呈现明显的上升趋势,除了广陵区与宝应县有小幅下跌外,其他区县都有不同程度的上涨。

总的来说,目前邗江区的二手房价是最高的,根据房天下二手房数据显示,邗江区3月的挂牌均价已经达到了14025元/㎡,这个价格已经比扬州其他区域的一些新房价格还要高了,仔细想想还是非常可怕的。

邗江区这么夸张的价格,主要还是因为扬州西区的二手房价格实在太高了,随便点一个小区,二手房挂牌均价都在15000元/㎡左右,甚至更高,也因此西区是目前扬州市新房二手房倒挂最严重的区域。举个例子,前段时间刚刚清盘的西区神盘金地酩悦,3月的挂牌价是14881元/㎡,而最后一栋高层开盘时,均价不过才11000元/㎡。

然而,从2017年12月份开始,扬州二手房成交量呈现下跌趋势。2017年12月扬州二手房累计成交1822套,较11月减少354套。现在,二手房成交量下跌的情况仍然没有变化。

▲2017年12月扬州二手房成交统计图

2018年1月迎来新盘销售开盘潮,很多刚需都涌向了新房市场,再加上年前房东惜售、买房人观望情绪严重等因素,二手房市场开始出现“冷淡”迹象。当时有中介和我聊天时提到,很多房东都选择先把房子撤了,到年后二手房市场回暖,再拿出来卖。

2扬州二手房市场月成交量惨淡,中介收入大幅缩水,只能靠投资副业维持收入

其实,对于二手房市场的冷热情况,感受最明显的就是在销售一线的中介们了。

▼我查询了中国房价行情网,发现西区是扬州二手房市场最大供给源。

于是我和小伙伴走访了西区的二手房地产公司,与多位从业多年的资深房产中介交流。不少中介表示:现在扬州的二手房源少,好房源基本没有,每天看房的人多,真正能成交的却很少。有的房地产公司,自年后以来,月成交量只有一两套。

和扬州的新房市场相反,3月扬州二手房市场没能迎来“金三银四”,多位房产中介直言“感受不到市场旺季到来,基本凉凉。”

我在今年1月份曾实地走访北区二手房,有中介跟我表明:“目前扬州二手房市场确实不怎么好混,卖不动是一个原因,另一个原因是三年限卖,很多房源突然失去了交易资格,再加上房东的惜售情绪,现在的二手房源所剩不多,手上能有10套以上房源的中介可以成为是业界标杆了。”

此外,不少中介也表示二手房成交量少,对收入也有不小影响。我采访了远锦房产的房产经纪人刘欣,她告诉我:“现在中介没有底薪,只有提成,现在这么多生意却没地方做,对收入影响挺大的。”

另一位潘姓中介跟我表示:现在做房产中介收入没以前多,去年楼市很好卖,成交了不少单子,今年成交量不如往年,只能靠投资股票和其他副业来维持收入。

3多位中介不看好楼市发展,扬州二手房市场已经陷入房东不愿卖,客户买不起,成交量上不去的死循环

▼今日我走访多家房产中介,与多位资深房地产经纪人交流。

采访了多位资深中介后,我梳理总结了几个要点:

1、2017年扬州楼市火爆是“百年一遇”,多位中介表示今年房价增长缓慢,有可能下跌

在采访中,有中介跟我表示2017年的扬州楼市是“百年一遇”,接下来很难再遇到销售爆发时期了,房价可能会继续上涨,但是估计涨幅不大。

而另一位中介表示,“2017年扬州房价太高,现在市场成交量低,肯定会下跌,不会跌的太厉害,有可能跌回1万出头。”

2、房东观望情绪日益渐涨,捂房不卖,买房人买不到房

远锦房产的中介告诉我,现在普遍没有好房源,很多房东惜售观望,一心想卖高价,而买房人又想低价买房,导致市场房源卖一套则少一套。

全城地产的中介表示“只要一挂出房源,就立马有人看房”,然而实际上在网站挂出的房源,有很多是重复的,真正的好房源非常走俏。目前,在西区最好卖的是“两室一厅”的户型,价格相对低,比较容易促成。

房东越来越懂行,一心只想提高价格,再观望市场等待出手时机;房东挂出高价牌,买房人看了望而却步,不断在中介与房东中奔波看房,却迟迟不敢下手,心里只盼房价能下跌。只有二手房市场才能反映真正的楼市供求关系,现在的扬州二手房市场,出现了一个迷之死循环:房东不愿卖,客户买不起,成交量上不去,一环套一环,才成了现在这副模样。

最令买房人头疼的是好房源“一房难求”,就连中介公司手上都没有好房源,剩下一些老破小和“灾难户型”,给真正想买房的人增添了购房难度。“小马拉不了大车”,有需求的买房人上不了岸,整个二手房市场陷入观望的情绪中,市场也就冷了。

最后,邀请朋友们做个调查:

以上为正文,为直击扬州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我个人微信qianqiang2882,加入直击扬州楼市交流群,了解更多扬州楼盘资讯。

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