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新格局:南区将取代西区位置?新一轮扬州城市总规划修编启动!

扬州特价房 2018-04-13 13:28:39

来源:扬州新热榜,转载已获授权,请多关注!

在上一轮的总规划中,扬州撤销了江都市,设立了江都区。这一次,史上规模最大的城市总规划调整来了。

核心提要

①扬州迎来第五轮城市总规划修编,也是历史上规模最大的一次城!

②上一轮规划明确扬州发展方向为“东西聚合南拓北优”。这一轮重点关注东区&南区的发展!

③城市总规划影响重大:大到城市战略性框架指导,小到每一寸土地的性质用途,建学校还是建商场都要看总规划!

④谢正义三度调研南区418主会场并指出:每一届“烟花三月”节主会场的选址,都代表了城市发展的鲜明导向。主会场就是主战场!

扬州史上最大规模城市修编

上世纪80年代至今,扬州共编制完成四轮城市总体规划。

第一轮城市总体规划(1982-2000)于1985年省政府批复;第二轮城市总体规划(1996-2010)于1999年省政府批复;第三轮城市总体规划(2002-2020)于2004年报省政府批复。第四轮《扬州市城市总体规划(2011-2020年)》于2015年经国务院批准,也是首次由国务院批准的总规。

前四轮修编概览

这一次,扬州第五轮城市总规划修编终于来了!而且是扬州史上规模最大的一次修编工作!上一轮涉及到江都撤市设区需要经国务院批复,这一次号称史上规模最大的调整又将发布哪些重磅信息?进行哪些重大调整?十分令人期待!

4月10日,扬州召开城市总体规划(2018-2035年)修编工作动员会,动员和部署全市新一轮城市总体规划修编工作。市委书记谢正义强调,要全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和新发展理念,认清大背景、明确大愿景,像“精算师”一样当好规划师,以高度的历史责任感政治责任感做好总规修编工作。市长张爱军主持会议。

小新榜解读何为像“精算师”一样做规划:精确到一个垃圾中转站的位置,精确到哪些厂要退城进园,哪些地方要拆迁!哪些地方要配置中小学,哪里要建大型综合体!医疗用地、公园用地还是科教用地这些先给定下来!

下个黄金十年 扬州哪里的发展最快最好?

在扬州历史前几轮的城市总规划编制指导下,扬州经济总量增速明显,城市规模迅速扩张;从最初的“精致文昌中心”到一体两翼,发展西区新城和广陵新城;我们现在的现状其实是符合上一轮“东西聚合南拓北优”的定位的,因为我们感受得到扬州东西南北都在发展。

而在第五轮修编动员中,谢正义明确指出要坚持突出重点,重点推进江广融合区扬子津科教园区的发展。单单把东区的江广融合和南区的扬子津科教园拎出来作为重点突出,可见在新一轮的城市修编中,这两个区域的规划会作为重中之重,项目的分配会侧重给予。

而事实上,东区广陵新城、江广融合地带的发展基础打得已经是非常好了,南区扬子津科教园以临港新城为核心,融合汊河板块的“老大学城”,一个全新的巨无霸科教城基础框架已然成型,多个院校入驻新颜已呈;商业、医疗、公园配套不再是南区的短板甚至成为优势。

而且这两个区域有个共同特点就是:空闲熟地多,好操刀。广陵新城和金奥第一高楼片区中间还闲着那么多待开发的熟地,以连淮扬镇高铁扬州站为核心还要打造新一轮CBD区;南区扬子津高旻寺往南同样闲置着大量熟地,往东施桥,往西八里都在大范围拆迁,南部横向架构拉的很大,大有可为。

很多网友特别喜欢PK,喜欢分出胜负,扬州到底哪里未来是最好的板块。其实扬州东西南北各有牌面:北区旅游资源突出(瘦西湖、华侨城、天山海世界)、南区科教资源丰富(扬大扬子津、扬大广陵新校区、江苏旅游学院、扬州技师学院新校区等)、东区商务CBD(泰达MSD、SM、环球金融城、软件园等)、西区主打居住及商业(京华城、昌建、五彩世界、Rmall等)。

我们只能说下个十年南区和东区发展会快一点,进步空间大,投资性价比高一些。而不是说南区和东区要比其它区域好。这个好,永远分不出胜负,因为城市永远在发展在变化,一套班子有一套班子的想法,下一次总规划修编又会是不一样的情况。

东区和南区今后会怎样发展?

这些配套你都听过吗?

先说南区

南区如果细化也分好几个子板块,譬如发展的已经很成熟的“二城板块”(欧尚、雅居乐、宝龙等),正在进行如火如荼改造的“东南片区”(三湾公园、连运、联谊、九龙等),西南高新区板块(绿地、汊河、运西、瓜州)还有接下来重点发展的扬子津科教园板块(高旻寺、九龙湖)。

南区临港新城板块今日去看变化非常大,整个区域都“美颜”了一下,扬子津生态中心一期已经开放,南部体育公园基本完工外形非常酷炫,新城时代商业广场、蓝爵商业广场和禹州综合体三大商业都在开发建设中、普仁医院改成玖龙湖健康城终于开工、旅游学院、广陵学院新校区堪比旅游景点,大批师生入驻。。。

4月9日,市委书记谢正义专题调研“烟花三月”国际经贸旅游节相关城建工程并指出:每一届“烟花三月”节主会场的选址,都代表了城市发展的鲜明导向。主会场就是主战场!我们会发现今年以来,一把手班子来南区的次数比往常加起来都多,这是一个指向性很明确的信号。

上个月13号下午,谢正义在调研扬子津科教园板块时释放了很多信息,那次行程查看了多个南区重点科教、体育、医疗项目,讲话中提到多个重磅利好南区的规划消息并明确指出要立即开展相关工作。

重点提要

①南部要统筹建设医院、幼儿园、中小学!

②要建设以学术交流为主的南部会议中心

③打造南部城市酒店群

④高质量建设科创园区、建设科技综合体

⑤扬州技师学院搬迁至扬子津科教园立即开展新校区建

⑥启动江苏旅游学院二期建设

⑦南部新大学城要和汊河老大学城相连融合发展

再说东区

东区的牌面板块广陵新城,很多高耸的建筑林立,泰达MSD已经开始回购了,SM也在建设当中,水镇二期、体操馆、京杭之心,整体水准还是很不错的;江都那片要融合进来,两边先搞,中间高铁都市圈发展后三点融合,所以江都衔接点那片现在发展的也很好,金奥第一高楼、佳源城市广场、金鹰也开业了。扬州这头偏北一点,万福1912小镇那块包括(深潜大运河中心、极地海洋馆、暴风冠军村、游艇俱乐部、音乐俱乐部。。。)发展势头也很猛。

但我们今天重点讲讲扬州高铁站都市圈板块。

高铁站不仅仅是对外的枢纽更是城市发展的引擎,正常来讲高铁枢纽对商务、商业、娱乐消费等具有极强聚集性;高铁综合枢纽是城市发展的先导区,形象展示区。

这一点,扬州作为省内高铁起步较晚的城市,反而有了后来布局的优势。高起点、高规划、高标准,楼也要高!

商务坊

主导功能:商务办公,包含高铁综合枢纽、旅游集散服务、金融贸易服务、科技金融服务、商业休闲文化、SOHO办公、居住社区等。项目位于高铁站以东,规划占地面积110公顷,计容建筑面积200万平方米。

创智坊

主导功能:科技研发。其中包含研发办公、创意集市、艺术家工坊、居住社区等。规划占地面积82公顷,计容建筑面积95万平米,综合容积率1.2。

科技坊

主导功能:科技研发。其中包含各类战略性新兴产业研发、会议、展览、滨水商业、居住社区等。规划占地面积148公顷,计容建筑面积117万平方米,综合容积率0.8。

水岸坊

主导功能:居住,其中包含国际滨水社区、人才公寓、老年公寓、健康会所、SOHO办公、研发办公、商业街、休闲酒吧街等。规划占地面积93公顷,计容建筑面积88万平方米。

安居坊

居住,其中包含人才公寓、老年公寓、社区商业中心、学校、工厂式办公、创意工作室、周末市集等。规划占地面积108公顷,计容建筑面积105万平方米,综合容积率1.0。

乐活坊

主导功能;居住,特色功能为公共服务。其中包含高品质、低密度滨水居住社区,提升类公共服务设施,滨水文化商业街区,高科技体验中心,度假酒店等。规划占地面积123公顷,总建筑面积126万平方米,综合容积率1.0。

这张图有没有很熟悉,这是规划馆里沙盘实拍图。可以发现沙盘建筑和第一张商务坊效果图一模一样,标杆性的圆柱超高建筑耸立天际,一定不会比江都在建的金奥中心低。

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