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在扬州,物业和业主“斗争”不断,业主如何维护自身利益!

扬州房产 2018-07-10 14:34:57
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编辑:沐之 欢迎加我个人微信yzfc0608,咨询买房问题。

在进人今天正式话题之前,先看下扬州目前的房价以及各区域之间的房价和房价涨跌幅(数据更新时间均为2018年07月06日):

扬州目前房价

扬州各区域间房价及涨跌幅

今天小编和大家想要聊聊的话题是:业主和物业。这里的物业指的是“物业管理公司”。最近频繁的从自媒体中、网络报刊中看到扬州xx小区业主和物业发生冲突;xx小区保安“以身犯险”阻挡业主车辆等等新闻。

我们再看看“市长信箱”中,扬州市民对小区物业的“不满”:

.........

从这些最新的反馈来看,扬州小区的业主与物业矛盾积深已久,而从中这些反馈的事实中来看,扬州小区业主们主要对物业的“不满”包含两大点:小区停车位及车位收费问题、小区物业收钱不做事未履行服务问题。

物业管理公司(以下简称“物业”),是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。作为一个独立的企业法人,物业必须由明确的经营宗旨和经过行业主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济法律责任。

案例一

西区高档小区——华鼎星城“车位只卖不租”,与之前买房承诺购房者“车位可买可租”违背,没有车位的车辆就算小区业主也无法进入。

案例二

万豪西花苑,必须有车位的小区业主才能进入,施行门禁系统。许多业主无可奈何前往物业,希望租车位,却被告知无车位可租,只能花钱购买。如此行事,导致万豪西花苑业主“忍无可忍”,驾驶爱车宝马直接撞掉小区大门。

案例三

西区橡树湾,一批身着正规制服的“新保安”,横行于小区门口。对进入小区门口任何车辆施行必须缴纳临时停车费,不管车辆是否为小区业主,业主是否购买车位。态度强硬,以身阻止车辆前行进入小区。

案例四

6月15日晚,天骏华府小区爆发业主打砸保安室事件。小区业主晚间开车外出,归来时被告知没有车位无法进入小区。业主与物业人员发生争吵,后有人进入保安室砸掉保安室监视器、车道门闸及电脑。

天骏华府打砸现场

这些真实案例不禁让人深思,小区业主与物业到低是什么样的关系?物业依附于业主?物业是高高在上的管理者?“水深火热”的敌对关系?

对于小区车位及车位收费问题,如果业主发现物业有“违规”作为,可直接向扬州当地房管局物管科进行投诉,严重可直接报警,维护自身利益;关于物业收取停车费等费用问题,可直接向扬州物价局进行反映。切记不可一时怒气与物业发生争斗及违法行为。虽然物业与业主的矛盾在全国都有发生,但是矛盾并不是完全不可调结的,一定要避免冲突和违法行为,保护自身安全!

广西南宁业主与物业矛盾

这是一个新时代,物业和业主都是独立的个体。而物业同时属于服务性的企业,其本身主要的职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、优雅的工作和居住环境。从上面真实的案例中,我们发现物业在履行职能的同时相反给业主创造了“不舒适、不安全、不方便、不优雅”的居住环境。这是履行职能问题还是业主问题?

曾在一个自媒体中看到一篇文章题目为《先有好的业主,才能有好的物业管理》的文章,我很奇怪这位编辑的逻辑,为何需要先有业主才能有物业?物业和业主都作为独立的个体,这并不是一个“鸡生蛋,蛋生鸡”的问题,业主和物业应该是利益共同体,都具有双向选择的权利。业主和物业不仅是服务和被服务的关系,更是“一荣俱荣,一损俱损”的关系。

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