2013年中扬州楼市白皮书之市场篇

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　　编者按：2013年上半年扬州房地产市场是个不平凡的时期，截止至7月1日，2013年1月-6月扬州市区商品房成交13510套，这一数据与2012年上半年的5706套相比，同比上涨136.77%，成交面积1548329平米；2013年1月-6月扬州市区商品住宅成交11331套，成交面积1302707平米。

扬城刚需房走俏上半年商品房成交13510套
2013年上半年虽然楼市调控高压未减，但扬州楼市受其影响较小，相较于了2012年的低开高走、起伏不断，扬州楼市在2013年上半年的表现相对稳健，在过去的2013年上半年，开发商踊跃推盘、购房者积极入市、扬州楼市成交量上涨明显、房价也呈水涨船高之势。相较而言，扬州的房价属合理范畴，消费者的购房需要也以刚需为主，楼市投机现象并不多见。
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·2013年二季度扬州商品房成交5648套
·2013年一季度扬州成交7862套

【2013年一季度楼市白皮书】

多维度呈现、真实还原2013扬州楼市整体面貌，展望扬州楼市2013年….[详细]

【2013年一季度楼市白皮书】土地篇

2013年扬州土地市场的一季度亦是个不平凡的时期，一季度扬州共成交约72.896万㎡土地……[详细]

【2013年一季度楼市白皮书】市场篇

2013年年初楼市明显好于2012年，1至3月全国大多数城市住宅成交同比上涨。但受2013年春节影响，全国大部分城市住宅成交量环比下跌，部分城市跌幅甚至超过50% ……[详细]

据房天下数据监控中心统计，扬州市商品住房2013年一季度成交7862套。（数据来源：扬州房管局成交备案系统数据整理：房天下；以上信息仅供参考，终数据以官方公布为准！）其中1月商品房成交2808套，2月商品房成交2393套，3月商品房成交2661套。

据房天下数据监控中心统计，扬州市商品住房2013年一季度成交成交面积915526㎡。（数据来源：扬州房管局成交备案系统数据整理：房天下；以上信息仅供参考，终数据以官方公布为准！）其中1月商品房成交面积307497㎡，2月商品房成交面积299460㎡，3月商品房成交面积308569㎡。

据房天下数据监控中心统计，扬州市商品住房2013年二季度成交5648套。（数据来源：扬州房管局成交备案系统数据整理：房天下；以上信息仅供参考，终数据以官方公布为准！）其中4月商品房成交2054套，5月商品房成交2007套，6月商品房成交1587套。

据房天下数据监控中心统计，扬州市商品住房2013年二季度成交成交面积474710㎡。（数据来源：扬州房管局成交备案系统数据整理：房天下；以上信息仅供参考，终数据以官方公布为准！）其中4月商品房成交面积235514㎡，5月商品房成交面积223636㎡，6月商品房成交面积155600㎡。



扬州楼市1月"淡季不淡" 商业用房逆袭大涨八成	2月扬州商品房成交"先抑后扬" 3月小阳春"指日可待"	扬州3月商品房成交2661套刚需积极下手造就"金三"
1月本是楼市淡季，全国楼价却出现大幅上扬，对此业内人士指出：2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，成交均价持续走高。同时业内的跟风效应发酵，令不少购房者以为节前再不买房会错过时机，甚至有些开发商打出广告"涨价在即赶紧买房"，使得购房者加速了出手的速度……【详细】	今年全国楼市表现得异常"火热"，尤其是春节过后，全国多地楼市成交量上涨迅猛，表现出了"淡季不淡"。尽管国务院在2月20日出台了新"国五条"房地产调控政策，但依然没有阻挡商品房成交量的一路上扬。随着3月1日新"国五条"的细则出炉，在接下来的"金三"，楼市将以一个什么样的势头出现呢？究竟能否成为业内预测的成交旺季……【详细】	据中指研究院研究报告指出，3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨……【详细】



"金三银四"成色不足 "红五月"能否可期?	"红五月"成色不足楼市预期幻灭	告字[806]号公告公布 806地块溢价率为0寻得"婆家"
金三银四伴随着五一黄金周的来临正式落下帷幕，经历了三月扬州楼市的疯狂和高烧之后，银四似乎却没有银的起来，今年国家出台了一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。但伴随着国五条刺激作用的逐渐失效，买卖双方都更为理性，楼市重新进入平稳状态，观望气氛有所抬头。值得一提的是本月商业用房在持续升温，受到越来越多……【详细】	扬州楼市自进入五月以来，虽然各开发商推盘推优惠力度不减，购房者们似乎也热情不减，但在整体成交呈现下跌的趋势，直至接近五月尾声才有所回暖，五月第四周相比较5月第三周在成交量和成交面积都有一定幅度的提升。总而言之，扬州五月楼市"红五月"成色不足，整体成交不是很理想……【详细】	3月20日，扬州市国土资源局网站分别公布了告字【806】号国有建设用地使用权出让公告，于4月19日推出的806号地块已寻得"婆家"，这幅土地为商住两用地块，由南京联创科技集团股份有限公司、扬州联创高科置业有限公司（联合）竞得，成交单价为3160元/㎡，溢价率为0。806号地块位于邗江经济开发区内，地处西银沟以东，上方公馆、邗江软件园以南……【详细】

扬州新建住宅价格环比上涨0.8% 5月房价涨势减缓

6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。今年3月份新建商品住宅房价上涨的城市数量为68个，4月份降为67个，5月份继续下降到65个。5月，扬州新建住宅价格环比上涨0.8%，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，与4月环比1.1%的涨幅相比，涨势均有所减缓。【详细】

2月份66个城市房价上涨扬州房价环涨0.6%较平稳

3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。我市新建商品住宅环比涨幅为0.6%。【详细】

【受楼市新"国五条" 影响扬州为卖房提前还贷者激增】楼市新"国五条"细则重磅出台，一时间，房产交易所、房屋中介忙了，银行也跟着忙了。记者了解到，政策出台后，那些房贷尚未还清又急于将房子出手的市民坐不住了，这几天纷纷跑到银行要求提前还贷，提前还贷者激增。【详细】

【扬城银行二套房贷未调整首套房贷利率有收紧趋势】"新国五条"细则出台后，作为"配角"的商业银行，正在静待新调整方案。近日有市场传言称，"银行按揭贷款二套房首付即将提升为7成，利率将提升至基准的1.3倍。"记者4日向市区多家银行求证获悉，目前我市二套房贷政策并未做调整。【详细】

【二手房交易可避税？不靠谱 "赠予"名义卖房免个税】"国五条"发布将近一个星期了，市房产交易中心交易大厅依然挤满赶着过户二手房的市民。同时坊间也在传言，有不少方法可以规避缴纳20%的个税。6日，记者采访了相关部门及业内人士，得知这些避税招数大多不靠谱，市民不要给自己添麻烦。【详细】

【新政未落地卖房人先算账扬城部分二手房"临阵退缩"】"国五条"新政策出台，很多买家卖家都赶着在新规下来之前过户，全国各地的房交所都被挤爆了。不过，省版和地方版细则的迟迟不露面，也让不少焦急的卖房人冷静了下来。记者7日走访中介发现，在悄然计算过成本后，一些不满5年的二手次新房选择了"临阵退缩"。【详细】

【"国五条"末班车效应减弱二手房单日成交跌破百套】新"国五条"出台后，买卖双方抢搭政策末班车，交易量猛增。但随着时间的推移，临近3月下旬二手房市场悄然发生变化。记者走访我市中介市场发现，随着新政末班车效应减弱，二手房交易也开始出现降温。【详细】

【扬州二手房市场很"淡定"多在跟江苏版细则"赛跑"】25日，广东省政府发布了《转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，率先发布了"国五条"的省级细则，但不少人注意到，此次广东版的细则对于二手房征收差价20%的个人所得税并没有作出详细的解释。尽管江苏省细则尚未出台，但其他地方细则的出台是否对扬州二手房市场产生影响？记者就此进行了探访。【详细】



1月百城房价环比涨幅超预期均价刷新25月纪录	2月百城住宅均价9893元/平扬州涨幅全国第七	多地房价连涨9个月专家:关键要改善楼市供需	6月百城住宅均价环比上涨0.77% 房价连涨13个月
楼市传统"淡季"不淡，价格升幅明显。根据2013年1月百城住宅价格指数报告显示，当月全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方，环比2012年12月上涨1.00% 【详细】	中指研究院发布的研究数据表明：2013年2月，住宅价格环比1月上涨的74个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇岛、金华、鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水，10个城市涨幅在2.6%-4.1%之间。【详细】	近期，新房市场将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。统计局等相关机构数据显示，截止2013年2月份，全国多地房价出现连续9个月环比上涨。业内分析称，房价上涨原因在于需求的持续释放和市场供需的不平衡。【详细】	根据中指研究院调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点【详细】
【国五条细则出台 20%交易税或导致二手房房价上涨】3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知被认为是"国五条"细则。除原本已被市场预期到的限购令升级和二套房贷款政策外，通知中"对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征"引起市场哗然。【详细】
【易宪容:2003年后房地产有投机炒作房价泡沫持续】易宪容表示，现在的房地产泡沫主要是投资炒作造成的，回归合理主要是回到能民众接受水平。而房价减半老百姓能买得起就是合理。就业界所称"房价越调越高"的观点，易宪容表示，"不可能"。这主要看政府出什么政策。看政策调控的目标是什么，往往是政府出台房地产政策不科学、不合理、抓不住要害，没有可行性，没有让大多数人可接受。【详细】
【南通隐现"鬼城"危机:三线城市二线房价空置率高企】在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后，中指研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。【详细】

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