1月九成城市楼市成交量下跌 部分城市"腰斩"

      受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现"腰斩"现象。

北京等热点城市首当其冲。数据显示，1月份，北京楼市仅有7个项目开盘。无论是同比2013年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。

      与此同时，北京楼市1月份成交量也遭遇"腰斩"。数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。

      和北京情况类似，根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。 【详细】

                                                楼市迎来调整"临界点"? "不打烊"销售遇冷

      对于一向热闹的楼市而言，今年春节不仅再一次遭遇到"寒流"，而且还有点冷。

记者调查发现，春节前后，全国楼市普遍降温，一线城市更趋于明显。尤其随着返乡潮出现，北上广深似乎一下子从喧闹拥挤变成了"空城"，春节期间楼市也率先触碰到冰点。

      以广州为例，据相关统计机构统计，1月31日-2月5日六天里，全市网签成交48套单位，中心六区更是零成交，同比成交量下降40.7%，成交价更是跌至9000元/平方米以下。上海这六天内也仅成交105套，而临近春节前一周（1月20日-26日）市场成交高达1460套。深圳、北京楼市成交也呈现下降态势。 【详细】

                                                百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表

      刚刚过去的春节假期，房地产机构公布了2014年1月份城市房价指数，数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨，已经连续上涨20个月。针对不断上涨的房价问题，一直被寄予厚望的房产税颇受关注，但是有报道称，从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不明显，相关人士表态称，未来房产税试点扩围还没时间表。

      据了解，杭州许多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少套房子，只为图一个热闹，并为节后卖房蓄客。另外，北京公租房市场也传出新动态，即公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房困难群体改善经济状况的"成长期"。租房市场方面，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求面临剧增，北京住房租金将迎上涨压力。【详细】

                                                2月多城续演马上有地:土地市场火爆房企拿地积极

      2014年伊始，部分房企在持续火热的土地市场实现了"马上有地"，而对于依赖土地财政的地方政府而言，则顺利实现了"马上有钱"。

      1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。

监测数据显示，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

      针对土地市场持续高温的情况，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。【详细】

                                                土地市场逆市升温蕴含风险

      年初热点城市出现楼市、地市"冰火两重天"的现象值得高度关注。

      一方面，受春节淡季和调控升级影响，热点城市楼市明显降温，1月北京住宅成交量同比下降近50%；另一方面，京沪杭深卖地收入超千亿元，"地王"频出再次点燃土地市场热情。虽然地价上升可能推动房价上涨，但这种支撑作用要受到市场终端需求的明显约束。目前看，热点城市楼市需求渐趋理性，土地市场逆市升温蕴含较大风险，值得高度警惕。

      当前我国楼市运行渐趋理性。从成交量分析，去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓；即使是一线城市北京，2013年住宅销售面积同比降8.1%。这些情况表明，楼市需求经过前期集中释放后，后续增长动能明显衰减。【详细】

                                                银行存款利率"一浮到顶" 理财市场上演"三国杀"

      近日，记者从多名银行人士处证实，春节前五大行也开始跟进存款利率"一浮到顶"。但是，记者了解到，这次调整并非针对全国，而是各地根据情况自主实施。

      2012年6月,央行首次双向调整了存、贷款利率浮动空间，其中存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍，即可上浮10%。此后,各中小型银行纷纷跟进，很快上浮到了10%的上限。五大国有银行则普遍按兵不动。有业内人士透露，这是因为央行曾指导五大行存款利率暂不上浮到顶，以避免存款竞争过于激烈。 【详细】

                                                首套房贷利率上浮30% 专家:不急买房可等等

      春节后不仅房价有上涨趋势，就连房贷也有收紧的趋势。上周末调研数据显示，南京19家银行中，已经有15家银行已经恢复了基准利率，3家银行利率上浮，1家银行基本不做房贷，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹，连9折也难觅踪影。首套房贷款利率上浮的银行主要是广发银行、平安银行、光大银行，这3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少，上浮幅度从5%-30%不等。

      二套房的贷款情况各家银行基本相同，都是首付7成，贷款利率上浮10%。对此，不少网友抱怨购房成本越来越高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，今年银行"钱紧"是趋势，相对而言银行做房贷的利润不高，动力不足，今后房贷利率优惠更难拿到。【详细】

                                                扬城首套房贷款利率上浮10% 节后打折贷款几乎绝迹

      受"钱荒"影响，扬城银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本8.5折的首套房贷款利率逐步"涨价"提到了基准，让不少买房人感慨"亏大了"。春节过后，银行的房贷放松了吗？

      记者9日走访扬城银行发现，马年春节后，情况非但没有好转，反而是愈演愈烈。不少银行节后再度收紧房贷政策，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。银行业人士向记者透露，存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后，打折贷款利率应该很难再有。【详细】