2014年季度楼市白皮书市场篇

　　时光荏苒，转眼3月已过去，2014年季度也已经结束了，从年初的房贷未松反紧，到近期出现的降价风波，2014年楼市注定会在震荡中前行。由于"两会"召开以后，未对房地产市场做更多的表述，因而现今的房地产行业多以市场自行调节为主。购房者观望情绪浓厚致使现阶段楼市出现一定程度的下挫，然而随着市场逐步放量，购房者（尤其是刚需购房者）被压抑的需求将逐步释放。回看今年一季度的楼市，人们看到的更多的是反思与转型。

据房天下数据监控中心统计，截止至2014年4月1日，2014年一季度扬州市区商品房成交5479套，这一数据与2013年一季度成交7862套相比，同比下降30.31%，成交面积635743平米，与2013年一季度成交915526平米相比，同比下降30.56%；2014年一季度扬州市区商品住宅成交4721套，成交面积526789平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

据分析，2014年一季度扬州成交的商品房中，东区成交的楼盘依次是恒大帝景、中海玺园，西区成交的楼盘依次是香颂溪岸、景瑞望府、三盛国际广场、万豪西花苑、万科金域华府，南区成交的楼盘是华建雅筑，北区成交的楼盘则是四季金辉。 [详细]


从成交套数来看，1月份扬州市区商品房共成交1877套；2月份商品房成交2193套；3月份商品房成交1409套。以上数据不难看出，商品房成交套数的月份是2月，其次是1月，成交第三的月份是3月。年末是购房者需求量旺的时候，开发商也会在这样的时机推出各种优惠，从而吸引更多的购房者促进成交。从成交面积来看，1月份扬州市区商品房成交面积为222853平米；2月份商品房成交面积为262598平米；3月份商品房成交面积为150292平米。（更多成交信息请点击查看）

春节黄金周扬州成交53套同比去年大涨104%

以往，春节无论是对于开发商还是购房者都是休息时间。尤其是在一线大城市，在春节期间将变得"人烟稀少"，大量的人返乡过节使得假日期间的城市人流急剧下降，这也使得以前楼盘在春节开盘的积极性非常低。……【详情】

密集推地扬州楼市整装待发

一直以来，春节期间是楼市的低潮期，然而今年春节，扬州楼市的表现极为抢眼，总共成交53套，同比去年大涨104%，这一成绩令人对2014年的扬州楼市信心大增。就在近几天，1月扬州楼市成交数据也新鲜出炉了。 ……【详情】

房价纷纷"跳水" 马年楼市要逆天?

新年刚过，杭州楼市便遭遇房价"跳"，部分香港大型地产商开始大幅降价的消息也不断传来。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下,部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?……【详情】

房企"绞尽脑汁" 上演"优惠"大战

马年以来，不管是各大银行首套房贷款的优惠不断缩减，还是杭州、常州等城市的楼盘价格纷纷跳水，给广大购房者的印象是楼市唱衰声一片。因此，今年的楼市何去何从成为诸多购房者关注的焦点。2014年的扬州楼市，到底是会延续去年的红火？……【详情】

2014扬州购房者置业调查:78.95%网友计划年内购房

有人说，如果把2013年比作一场球赛的上半场，那么2014年应该是中场休息而不是下半场。回看2013年的楼市动作，宏观调控政策一波未平一波又起，成交反弹动力却从未示弱。在素有诸多风浪碰击的房地产市场中，楼市时而巅峰狂舞、时而焦虑忐。……【详情】

8327?! 揭扬州房价虚实之谜

伴随着"马上"体的风靡，风风火火的马年楼市揭开了后一层神秘的面纱。春节过后，各机构陆续将楼市在2014年初的表现以数据的形式展现出来，除了成交数据引人注目，房价涨跌变化情况也极为受到购房者的关心。……【详情】

马年论楼市:"泡沫"不会爆小心变"化石"

节后房贷趋紧 2014楼市迷雾重重

　作别蛇年，迎来马年。悠闲的春节假期，正好放松一下计划下来年大计。在去年的新春评论中，笔者提出了货币超发是楼价暴涨的内在动力，在M2破百万亿之际，笔者是国内比较早把这个问题摆上台面的。经济学家许小年说得更直白："政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。……【详情】

　新年刚过，楼市就出现了一系列的波动变化，房企频频"涉银"、土地政策变化、房产税试点疑云等等。其中受购房者关注的还属个人房贷已无优惠这个消息，这几天，很多城市陆续爆出众多银行均停止向购房者提供房贷优惠这一重磅信息。不仅是北上广等一线城市暂停房贷优惠，……【详情】

今年楼市调控定调"分类指导" 不再"一刀切"

二三线楼市一片萧条大盘开发四处空城

　 2014年两会期间，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于"双向调控"。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。……【详情】

　从去年初以来，二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间，北京商报记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现，目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良，价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱，返乡投资热也褪去，开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。……【详情】

破译2014年楼市的九个预言开发商重回一二线

长三角掀起降价潮未来3个月更多楼盘降价

　 2013年，万科、绿地、万达等巨头进军海外，国内开发商资产配置，出现引人关注的变化。刚刚进入2014年，嬗变仍处进行时。2014年1月8日，绿地宣布，投资12亿英镑，在英国伦敦开发两个住宅项目；1月24日，大连万达集团(廊坊万达广场)董事长王健林和英国首相卡梅伦宣布，投资20亿英镑至30亿英镑，在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权文化旅游商业综合项目。 ……【详情】

　常州两盘大幅降价、杭州项目"贴成本"低开入市，"不差钱"的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮。九龙仓在江苏常州的两个项目"九龙仓年华里[新消息价格户型点评]"和"九龙仓国宾一号"均于近期做出价格调整。其中，年华里项目的均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房……【详情】

业内：众银行判断房价将下跌正做坏打算

长三角楼盘高台跳水降价风潮愈演愈烈

　中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。境外投资者涌入房地产的"全球避险天堂"伦敦购买房产却又让它们空置，这种风险正在让伦敦的一些城镇成为"鬼城"。……【详情】

　杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出"尾盘清盘"活动后，苏宁环球、保利、绿城在无锡的楼盘近期也下调了价格。不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。 ……【详情】

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