[摘要] 在昨天（3月30日）国土部发布的数据报告中，首次引用了“租售比”概念，并分析指出，包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等城市在内的六大重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。
在我国当前的房地产泡沫“真的”到来时，如何不重蹈历史覆辙，实现“软着陆”？唯有“钢枪”在手，方能打尽“豺狼”。
但是，“枪在哪里？”
人们注意到，今年“两会”上，楼市泡沫问题已成为议事的焦点问题之一。在政府随后出台的系列措施中，实际意义的举措是78家不以房地产为主业的央企被“清洗出局”。当然，事实证明，这些措施，对于高企的地价和房价并没有发挥治标又治本的作用。
形成我国当前楼市泡沫的基本原因是：有效供给不足和可支配收入不足的双重作用。
也就是说，目前的楼市中，面对广大工薪阶层和中低收入者的社会保障性住房供给严重不足，现阶段的房地产市场不得不主要依靠商品房市场来支撑，而广大工薪阶层和中低收入者购买商品房的资金来源，又主要依靠银行贷款和几代人节衣缩食的筹资，这样的市场明显脱离了我国“人口多，底子薄”的基本国情。因此，泡沫迟早是要发生的。
治理泡沫也要从我国的基本国情出发，政府首先要加大各类社会保障性住房的供给，加大政府公屋和租屋的建设，并且将建设计划尽早公布于众，通过引导，让普通购房人的心理预期回到正常的消费轨道上来，而不是追着商品房的价格跑，同时要采取有效措施，坚决把地价和房价控制在合理的范围内；其次，政府要从城市稀缺资源的分析入手，研究人口规划方案。城市不可能无限制的扩张，人口不可能无节制的膨胀。因为城市资源是有限的。三是政府要把提高中低收入人群的收入水平问题摆到重要议事日程。改革开放的目的是让老百姓得实惠，其中收入是重要标志之一。老百姓逐步富裕了，手中的积蓄多了，市场才能够真正从“温饱”过度到“小康”。楼市也是一样。
狼来了，猎人的手中一定要有枪。否则不仅打不死狼，还会被狼吃掉。
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