[摘要] 4个地块中，首先开标的是房山区长阳镇3号地，该地块竞标的开发商中，国企占了大部分，包括中国水电建设、首开、中铁、建工等。在工作人员宣布该地块的出让底价为9.1亿元后，第一个公布竞标地价款的是首开，为8.5555亿元。
第二阶段中，投标价款总额占25分（以往为50分）；项目定位、方案说明、经营理念及开发进度、开发周期说明占20分；企业资质、开发业绩或投资业绩情况，以及通过北京市土地交易市场取得的商品住宅用地规模与经营性用地出让合同的履约情况占20分；综合印象占5分。
■现象
开发商报价大幅“缩水”
评标新标准规定超过区间报价不能加分
与此前土地市场“疯狂”时，最终成交地价往往高出底价一两倍相比，昨天参加竞标的开发商显然谨慎了许多，报价都离底价不远。
颇有意思的是万科和中粮联合体的报价，房山两个地块的报价都是“有零有整”，一个是9.8319亿零1600元，一个是10.8123亿零400元。已经到百位数。现场有记者笑称，连打车费和做标书的成本都算进去了。
一位参加竞争的开发商表示，由于北京调整了土地出让规则，新规则下的综合评标方式中，会有一套公式来计算一个价格区间，报价超过区间不能加分，所以他们并没有出太高的价。
■反应
开发商：房山地块底价偏高
楼面价达每平米5700多元，接近去年地王
昨天出让的两个房山区长阳镇地块，按照底价计算，楼面地价为每平米5700多元。现场有开发商认为，这两个地块的底价已经接近了此前万科拿地时的楼面地价，有些偏高。
去年，万科曾两次竞得同样位于房山长阳镇的地块，楼面地价分别为5726元/平米和6442元/平米。
不过今年1月，房山“地王”再度刷新，位于良乡镇的通尚苑二期地块的楼面地价达9302元/平米。
据了解，一块土地的出让底价，是根据拆迁等成本、市场地价、房价等因素综合确定的。
按照以往的情况，如果最终房价在地价的基础上加6000元/平米，就可以保证开发商有利润。而目前该地区的商品房价约1.5万元/平米。
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