[摘要] 12月2日，由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？名家论道第七届香港国际地产周高峰论坛。
房天下讯 第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共探房企融资之路。当天下午汇丰南丰房地产基金执行董事张虎跃先生、泛大西洋投资集团（General Atlantic）执行董事洪婧女士、世邦魏理仕估值及咨询服务部（大中华区）资深董事总经理余锦雄先生、新能源集团董事长包广林先生出席了由中指研究院主办、房天下承办的第七届香港国际地产周高峰论坛。
中国房地产企业海外融资之道 互动论坛
直播实录
【主持人】各位嘉宾下午好，现在是本次地产周的互动论坛环节，刚才已经介绍了参加对话的嘉宾，这几位嘉宾所代表的角色是融资环节中涉及到的各个不同的环节，这场对话应该是更加贴近实际环节，希望有一些观点或者是有用的建议可以分享给在座的各位。位请本届地产周的老朋友，就是来自于汇丰南丰房地产基金，它是香港汇丰和南丰合作的房地产基金，该基金专门投资于中国内地的房地产市场。请问张虎跃先生汇丰南丰基金运行了几年？
【张虎跃】2007年发行，目前有3到4年的时间，规模是7亿美元。
【主持人】大家知道中国房地产市场的变动比较大，在过去的三年中，遇到怎样的困难，现在的情况是怎样的？
【张虎跃】三年中投资的力度是比较大的，投资差不多超过了5亿美元，目前还有1亿美元到明年8月份投资出去，其中市场起起落落有几个周期，尤其是住宅市场，我们投资的策略，有写字楼的开发、商场的开发，物流项目的开发，上市公司策略股东投资，针对某些项目进行贷款，这跟银行的贷款有所不同，利率会高一点。
在投资的过程中，根据政策和市场的变化有的时候会产生一些机会，例如目前进行的紧缩政策，银行贷款的收紧，信托对房地产企业的收紧，对于境外房地产基金而言反而是机会，因为房地产商需要资金，希望跟境外的房地产资金合作，达成合作的可能会高一点。
上市前的融资跟周期性是有关的，我们做过两个上市公司的策略顾问，投资前市场都是比较低迷的，投资的时候，从价格到条款都是相对受保障的，等到高峰的时候，即上市后再退出，盈利效果会比较好，三年的过程中，有一些起伏，大的趋势来看，国内市场跟其他亚洲市场，欧洲和美国市场来说潜力是比较大，长线是看好的。
【主持人】2010年投资是否顺利，你们进入的城市是否以二、三线城市为主。
【张虎跃】2010年做三个项目，目的已经做完，正在交割，两个是商业项目，一个是住房的开发贷款，目前做的投资都是专注于二、三线城市，2007、2008年专注于上海，现在专注于二、三线城市，包括2009年投资的项目是鞍山、抚顺、秦皇岛。
受到各位专家演讲时数据的支持，投资的时候市场低迷，地价比较低，潜力大，反而就会更加的安全。
【主持人】2011年基金选择的方向是什么，您已经进行了说明，例如物业类别和发展的方向，2011年基金选择的目标是怎样的？
【张虎跃】从产业分配来说是比较灵活的，例如住宅合作开发、写字楼的合作开发、商场的合作开发，针对项目的贷款，上市前的策略股东都会做的。 投资是以二、三线城市城市为主。
【主持人】企业的选择方向来说，会选择哪些二、三线城市。
【张虎跃】没有大的原则，希望选择的企业在当地有很好的影响力，有良好的业绩记录，公司管制、产品销售都排在当地市场的前列，这样对我们会更有保障。
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