[摘要] 2010年，在人民币升值、全球通货膨胀、货币战争一触即发、中国宏观调控等等因素的推动下，中国房地产业首当其冲，遭受了前所未有的危机。调控政策步步升级，严厉程度史上空前，开发商的资金链面临着极大的考验。房天下第七届香港国际地产周12月2日隆重举行，与业内人士共探房企融资之路。
“过去十年以建设沿海特大城市为主的城市化，将转向二三线城市和县城及中心镇为主的二三线城市和中小城镇发展为主的城市化。十二五规划开始，下一个时期，二三线城市和中小城市发展，应当是城市建设和住房建设的主战场。”----“2010首届房地产业高峰论坛”。
二三线城市楼市未受调控影响
2010年十一黄金周期间，一些二三线城市楼市丝毫未受调控政策影响，成交依然火爆。业内人士称，本轮调控更多是针对房价上涨过快的一线城市，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便成为投资者的新目标。因此，二三线城市楼市未受调控影响，热度不减反增。
二三线城市 成长空间较大
在国土资源部公布统计数据显示，2010年第三季度，105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业分别为5018元/平方米、4085元/平方米和623元/平方米；环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%；同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。一线城市地价增幅回落，而部分二、三线城市居住地价涨幅明显。
根据2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜数据显示，一、二线城市对20企业的销售业绩贡献，其中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。从2010年一、二、三季度城市的销售面积集中度分布情况来看，2010年一、二季度，三、四线城市对20企业业绩的贡献均高于一线城市，尤其新政出台后，一线城市的销售面积占比进一步萎缩。一线城市的贡献率正在逐步减弱，而二线、三线城市正渐渐成为销售的“主战场”。12月2日消息，万科宣布年销售额超千亿，二三线城市占比提升。
二三线城市购房早行动
现阶段，在二三线城市，普遍认为房价的起点并不高，没有太多的“泡沫”可挤压。开发商的资金链断裂的风险较小；保障性住房建设起步较晚，对商品房价格的抑制作用还未显现；加之城市化进程比一线城市更加明显，城市人口增加、土地扩张，因此价格更倾向于由长期的供需关系来决定。加之城市地价水平较低，所以如果强调关注的是产品的保值作用而不是价格优势，可以考虑在二三线城市购房。
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