[摘要] 2010年，国内楼市在调控与调整中前行，房地产业景气度在触及顶峰后也已出现“拐点”。业内人士指出，明年，中央政府依然会对房地产市场保持政策压力，国内商品房销售同比将下降，同时，开发商主动收缩战线、延缓投资的可能性正在增大，预计市场层面的“高位盘整”和行业层面的“景气回落”将是2011年房地产的主要特点。
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北京十二五规划：房地产关注度加强
近日，北京市委发布了《关于制定北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，其中有关房地产的内容较“十一五”规划更全面，提出要调整房地产投资结构，大力发展公租房，引导群众通过租赁形式解决住房问题，房地产在十二五也将更加受到关注。
同时，在着力保障和改善民生方面，提出加快保障性安居工程建设。全面实现住有所居目标，切实履行政府对中低收入群众住房保障的职责，大力发展公共租赁住房，完善政策性住房体系，增加土地供给，加大财政投入，加强监督管理，对符合保障条件的申请家庭做到应保尽保。
合理引导住房消费，优化住房供应结构，建设多元化的住房租赁体系，积极鼓励住房租赁消费，引导群众通过租赁形式解决住房问题。
进一步探索和创新公共租赁房建设管理机制和融资模式，鼓励农村集体经济组织开展公共租赁房服务。积极推进旧城区人口疏解和房屋保护性改造修缮工程，完成棚户区改造任务，加大农村抗震节能房改造建设力度，改善城乡居民的住房条件。
进一步完善住房保障政策、管理体制、融资体系和长效机制，全面实施保障性住房全程阳光工程，建立健全符合北京实际、可持续的住房保障体系。
北京中原分析认为，在优化经济结构环节，首次提及将推动房地产发展方式的转变，将改变投资结构，这与的发展趋势一致，将在“十二五”大规模增加保障房建设比例，这不仅能够解决中低收入人群居住问题，更可以从根本上解决房地产市场调控屡调屡涨的问题。
另外，在完善住房保障体系方面，由之前的“产权房”的提法转变为“租赁房”，更是引导群众通过租赁形式解决住房问题，对于符合保障条件的家庭应保尽保。同时，鼓励农村集体经济开展公共租赁房服务。加大租赁住房的供应量，也将缓解楼市调控压力。
楼市超预期回暖 千亿万科提前四年"早产"
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