[摘要] 存准率下调 扬州购房者该如何入市。据中国人民银行网站消息称中国人民银行从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存准率下调 扬州购房者该如何入市
房天下讯：中国人民银行从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调。
面对2012年年内的首次下调，扬州不少购房者问道下调存款准备金率的原因是什么？下调存款准备金率又与楼市有什么相关？存款准备金率下调会带动房价下跌吗？2012该不该买房？
据著名财经评论员叶檀指出：下调存款准备金率主要是因为，近期的外汇占款快速下降，这也是触发准备金率下调的主要关键之处。叶檀认为，虽然存款准备金率已是近期的二次下调，但短期下调利率的可能性很小。目前存款准备金率主要解决的是国际资本流出的问题。
小编了解到，目前扬州不少银行的首套房房贷正在做出调整，不少银行开始恢复基准利率，紧绷了一年的房贷终于松了一口气。不过银行比较谨慎，各家银行的普遍说法是：“利率从基准到上浮10%不等，可以基准。”市中行、市中信银行、市招行、市华夏银行、市浦发银行等，对VIP或高端优质客户，也一般实施基准利率。目前房贷的速度大为提升，工、农、中、建、交五大国有银行率先提速房贷放款。一般一星期左右即可放款。
加上这次下调存准率，预计房贷利率或将得到平抑。而在此次存款准备金率上调前不久之前，央行就在《2012年人民银行金融市场工作座谈会》中明确提出“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。使得首套房贷利率的“松绑”更有保障。更有业内人士预期，存款准备金率年内可能还将迎来几次下调，首套房贷会为之宽松，非常有利于刚需买家入市。
而对于已经贷款的客户而言，存款准备金率的下调并不会直接导致房贷还款额的减少。只有央行调整存款准备金利率引起贷款基准利率下调才会引起还款额的减少，不同的银行变化方式也会不同。
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