[摘要] 5月,全国多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天,有关机构根据各地网签统计发布数据称,上月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。
■ 分析
“回暖”难言房价再次暴涨
中国房地产学会副会长陈国强表示,“政策见底了不意味着市场一定见底,并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外,还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看,由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力较大,资金压力较大,这决定了房价并不具备大涨的基础。”
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,在中央大力建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下,自住需求将会逐步得到缓解,市场的供求关系在逐步改善,此时适当释放刚需,是吹不起泡沫的。
不仅如此,细微观察楼市还可发现,无论是横向看还是纵向看,楼市都呈现出不稳定的特征,甚至表现为忽冷忽热。
首先,并非所有城市都迎来成交上涨,甚至部分具有风向标性质的城市楼市成交出现了同比下跌的现象,中指研究院的监测显示,5月份上海商品住宅周均成交面积低于去年同期。
其次,并非所有项目都销售较好,市场并非普遍回暖,一些高端大户型和相对高价项目仍面临滞销。
分析人士指出,这表明楼市博弈进一步升级,楼市的参与者正相互试探、观望、选择,市场并未根本好转。
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