[摘要] 国家在社会投资、金融信贷等行业领域频频出招，释放出各种提振经济的政策信号，引来社会舆论纷纷议论。房地产作为中国经济的支柱型产业，历来备受关注，此时恰逢政策调整的非常时期，各界人士关于楼市发展动向的预判再次风生水起，其中“房地产市场回暖，房价再度上涨”的言论呼声最高且饱受争议。
政策调整影响甚微 经济刺激能否带来楼市反转
国家在社会投资、金融信贷等行业领域频频出招，释放出各种提振经济的政策信号，引来社会舆论纷纷议论。房地产作为中国经济的支柱型产业，历来备受关注，此时恰逢政策调整的非常时期，各界人士关于楼市发展动向的预判再次风生水起，其中“房地产市场回暖，房价再度上涨”的言论呼声且饱受争议。
同时，从近期多个城市成交来看，楼市成交量普遍上升，开发商青睐二三线城市拿地。而红5月，天津楼市更呈现出二手房市场回暖明显、新房以价换量力度加大之势。那么，房价是否会再度上涨，经济刺激政策能否带来楼市反转？
楼市出现回暖迹象
近期国家刺激国民经济动作频频，各地纷纷微调楼市调控政策，如放宽银行信贷，给予利率优惠及降低首套房首付比例；放宽公积金贷款和限购条件；以及税费优惠和房源解禁等。对此，有58%的网友认为这些政策对楼市影响很大，房地产市场将回暖，仅14%的网友认为没有影响。
在“经济刺激是否会带来房价的上涨？”这个问题中，认为经济刺激政策会刺激房价上涨的网友高达61%。而在另一项针对“天津楼市是否有回暖表现”的调查结果显示，44%的网友认为天津楼市确实存在回暖迹象，而回暖迹象则是楼盘降价。从调查发现，多数网友认为天津楼市因政策刺激而回暖，预期价格的上涨会带来近期成交量的小幅上涨，而随着经济刺激政策带来的成交量升，会出现预期价格变为真实价格，即房价上涨现象。网友普遍对经济刺激政策下的楼市未来看好，表示政策会引导楼市向利好方向发展。
政策调整对地产影响甚微
与网友相比，业内人士对楼市看法则更为理性，也更具指导性。中原地产三级市场部区域总监朱庆江在谈到未来楼市走向时表示，5月的销量回升可视作“楼市一路向好”的风向标，但鉴于当前市场观望情绪仍然较为严重，楼市气候很难出现大的逆转，“总体平稳局部波动”的市场形势仍将延续时日。
对于热议的“政策刺激是否能带来楼市反转”话题，新生代投资咨询有限公司副总经理杨景杉表示，全球经济疲软的大背景下，中国同样遭遇着诸如国内生产总值增速下滑的困局，下半年释放足够宽松的调控政策，调整产业结构，平衡进出口，扩大内需、提振经济已是势在必行。关于政策预调、微调对于我国经济所带来的刺激作用，更多将体现在实体经济，特别是城市投资、新能源产业开发等领域，而其对于楼市的整体影响意义不大。而从历史经验教训来看，2008年以来一系列刺激房地产市场开发、投资的政策猛药的轮番推出，使得整个行业在经历了短暂兴奋期后，迅速遭遇巨大副作用的毒害，其表象便是房价的疯涨，以及行业运作的严重失范。回归当下，楼市调控效果逐渐显现的今天，即使是在宏观经济不景气的大背景下，国家也绝不可能重蹈历史覆辙，出台相应政策强力刺激楼市复苏。
目前来看，国家对于楼市的宏观限制不会放松，扬弃粗放的发展模式，在经营流程中深化管理、服务，以及对于产品品质的严格把控，是行业未来发展的一大趋势。当前形势对于市场中占多数的刚需置业人群来说十分利好，多数购房者能够在充分考虑自需的情况下，做到理性购房，这既是市场的进步，同时也是买房群体逐渐走向成熟的标志。
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