[摘要] 今年前5个月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份有3个，5月份有6个，前5个月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。从数据就可以看出，随着5、6月份楼市销量的回升，多地房价确已出现了“回调”的迹象。
扬州6月房价环比没涨也没跌 二手房还在"小跌"
【房价】
6月房价上涨城市超前5月总和
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅方面价格上涨的城市有25个。二手房价格上涨的城市有31个。
本报记者梳理发现，今年前5个月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份有3个，5月份有6个，前5个月新房价格上涨的城市数量之和尚不及6月份上涨的数量。从数据就可以看出，随着5、6月份楼市销量的回升，多地房价确已出现了“回调”的迹象。
【扬州房价】
新房环比持平二手房还在“小跌”
根据数据，扬州6月房价环比5月持平，没有出现上涨。据记者了解，5月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格指数环比均下降0.1个百分点，6月房价已然止住下跌势头。而从同比看，6月份扬州新建住宅价格同比下降1.2%，这一降幅也与5月相当。
二手房方面，6月份扬州二手住宅价格指数环比下降0.1%，二手住宅价格环比已连续12个月下降。但是从环比降幅看，较之5月份环比0.7%的降幅，二手房价格的降幅有所减少。综合来看，尽管外地的涨价尚未波及扬州，但扬州的房价已经出现了止跌企稳的迹象。
【楼市“两问”】
销量上去了为什么价格没涨？
复旦大学房地产MBA，扬城资深房地产评论员许世斌表示，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略以及金融政策放宽的影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份不少城市房价出现环比上涨。
许世斌指出，从扬州楼市目前成交态势看，扬州6月份的楼市销量也有所上扬。但扬州的房价没有跟风出现上涨，主要有两方面的原因。一是，扬州属于三线城市，对楼市的反应较之一线城市有一定的滞后性。二是，目前开发商的资金链仍相对紧张，对扬城的开发商而言，当前最重要的任务是消化房源尽快回款。在手中“存货”依然不少的情况下，开发商并没有选择贸然涨价。
扬州二手房价格为啥还在跌？
6月，扬城一手房的房价已然止住下跌的势头，但为何二手房的价格仍处于环比下降的态势？
我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪介绍说，随着开发商促销力度的加大，不少新开楼盘的定价也相对适中。这给二手房的成交带来了一定的困难。“目前市场上的房源，主要是一些投资客卖房想收回成本，以及改善性的需求出售现有住房，他们只能参照周边一手房价格进行定价。换言之，一手房的价格优惠大，那么原本想买二手房的人就会转投一手房市场，二手房如加价也卖不出去。因此，随着开发商促销力度的加大，二手房成交价仍然保持着小幅下跌的态势。”
【记者探访】
买房人和开发商都有点躁动
与6月份的房价止跌相比，7月份楼市的躁动更加让买房人难以平静，扬城楼市不瘟不火的的行情也开始在6月底得到改观。有数据显示，从6月25日至6月底，市区住宅成交362套，4.33万㎡，迎来一波反弹行情。仅从6月底的这波行情看，市区多家楼盘成交量看涨，有成交记录的楼盘多且单个项目成交量大，这些都是市场回暖的重要特征，也促成成交总量的强劲反弹。
而伴随着楼市的回暖，不少开发商业狠下心来，抛出大力度的优惠吸引跃跃欲试的买房人。看到满眼的“8.8折优惠”、“最谦虚的价格”等标语，“是不是该出手买房了”成为了萦绕在买房人心头的一个大问号。
【走势预测】
量升价涨是楼市必然规律？
许世斌认为，随着金融政策的放松，不少地方的开发商在销售出现上扬的同时也有了涨价的“冲动”。“量升价涨是楼市的必然规律，不排除随着销量的上升，开发商的优惠力度会收窄。”不过也有专家认为，在市场回暖的情况下，下半年政府或出台针对性新政。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭就分析指出，在各地上涨的形势下，房地产调控面临新的压力，但国家调控的力度和决心没有改变。
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