[摘要] 文昌中路与大学北路交叉口东北侧的文昌乐都汇购物中心已破土动工，记者了解到，文昌乐都汇是由特易购扬州维扬（香港）投资有限公司投资兴建的大型商业综合体项目。那么紧邻文昌商圈的大型商业综合体项目将有何特色？建成后又会对扬州原有的文昌商圈造成怎样的影响？
文昌商圈西扩"副都心"乐都汇项目定位更兼容
扬州网讯文昌中路与大学北路交叉口东北侧的文昌乐都汇购物中心已破土动工，记者了解到，文昌乐都汇是由特易购扬州维扬（香港）投资有限公司投资兴建的大型商业综合体项目。那么紧邻文昌商圈的大型商业综合体项目将有何特色？建成后又会对扬州原有的文昌商圈造成怎样的影响？
为何“扎堆”文昌商圈？
商业综合体选址需人流密集
该项目位于文昌路与大学北路交叉口东北角，西至大学北路，东至二道河，北至人防宿舍及苏农四村围墙，南至文昌中路，规划用地面积2.77公顷，总建筑面积达9.50万平方米。项目注册资本6000万美元，总投资8236万美元。
韩国STS投资集团投资兴建了文昌乐都汇项目，该集团总裁李哲诚向记者解释了当初选址原因。“文昌乐都汇是集购物、娱乐、休闲、餐饮和生活于一体的商业综合体，商业元素相比卖场要丰富许多。”李哲诚表示，既然集合了如此多的元素，那么人流密集的市中心地带，是最适合的地址。
“在选址时，我们也考虑到了融入扬州元素，希望该项目有扬州特色。”李哲诚说，“如果在沿河一带设置餐饮、娱乐等项目，在休闲的同时还可以欣赏二道河的美景，这本身就成为这个综合体的独到之处。”
据了解，该项目建筑地上3层，局部4层，从外形看，建筑以灰白为主色调，与扬州的“青砖小瓦”的建筑风格一致，设计了灰色飞檐，整个建筑是仿古外表。沿着大学北路和文昌路，建筑的沿街面是一个弧形设计，拥有现代时尚感，而对着二道河，建筑面则加入波浪元
素，充满灵动感。从效果图上看，其建筑顶部还设计了一个空中花园。“就是在扬州建一座‘古今结合’的商业综合体。”
乐都汇项目如何定位？
业态均衡，目标定位更“兼容”
李哲诚表示，作为具有扬州特色的商业综合体，从经营理念到布局都会考虑综合体周边区域的商业需求，“主要目的是结合当地情况，做到因地制宜。”李哲诚告诉记者，现在集“吃喝玩乐购”为一体的商业理念越来越受到大家的关注和认可，现在的购物中心也不再只注重卖场，或者只注重购物，而是各项均衡发展，“并且还在不断加入一些新鲜的元素。”
李哲诚表示，相较于定位高端客户、年轻群体等的商业综合体，文昌乐都汇的定位并没有如此局限。“乐都汇内部丰富的各类元素，适合周边区域不同年龄、不同阶层的人员参与其中，每类群体都能在这样一个综合体中找到适合自己的事物。”
记者在采访中了解到，文昌乐都汇项目将在地下建设停车场，这一停车场可提供700个以上的机动车泊位。
同时，李哲诚表示，对于综合体内部的布局及具体的项目还不能太早下定论。“如果不跟随时代的脚步，建成后的综合体可能就会有所滞后了。”也就是说，这样大型的商业综合体，在结合当地的因地制宜，还有各国最前沿的元素来体现“国际范”，“但更重要的是随着时代的步伐，与时俱进，顺应时代的发展，不断更新。”
文昌商圈将有什么影响？
与核心商圈“互补”，商圈扩容
文昌乐都汇附近聚集着金鹰、时代广场、万家福等多家大型商业体，这对于文昌商圈将来的发展有哪些影响？我市一业内人士告诉记者，既然有如此多的综合体集聚到扬州，那说明相比周边地区，扬州的城市整体水平还是不错的。
该人士表示，在经营一个商业综合体的时候，商家都会考虑其与周边类似体量的综合体之间形成一种“互补”，“在这种‘互补效应’下，大家可良性发展地经营下去，也能够丰富城市中心地段的商业业态。”同时，该业内人士告诉记者，在日后商业综合体较多出现的时候，“优胜劣汰”永远是一条不变的法则。“行业之间的竞争，势必会引起洗牌，当然在这样的竞争中，也有助于提升综合体自身的竞争力，提升综合体的整体质量。”
文昌乐都汇的形成，不仅会与核心商圈形成“互补效应”，同时，也会分流城市老商业区的交通和客流，文昌商圈也将进一步扩容。
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