[摘要] 一直以来“金九银十”都是楼市销售旺季,但今年的金九很低调。可对于9月楼市不能仅以成交量作为评判标准，应该注意多地再现购房者连夜排队购房现象，以及多地推地量大涨、龙头房企拿地忙的景象。如果说这些现象在一线城市出现实属屡见不鲜，可对三线城市扬州来说紧追“潮流趋势”就具备了多重含义。
“漏夜排队”“金九推地”一线城市现象为何频现扬城？
——9月扬城楼市扫描 关注不一样的热点
编者按：一直以来“金九银十”都是楼市销售旺季，因此在“金九”降临前不少人都持以乐观态度。但现实以一种近乎相反的结果开了场不大不小的“玩笑”：“金九”很低调，购房者多是继续观望、真正出手的人减少、成交量出现不同程度的下滑。9月18日，国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。
可正如“事物总有多面性”，对于9月楼市不能仅以成交量作为评判标准，应该注意到在成交不佳的情况下，却有多地再现购房者连夜排队购房现象，以及多地推地量大涨、龙头房企拿地忙的景象。如果说这些现象在一线城市出现实属屡见不鲜，可对三线城市扬州来说紧追“潮流趋势”就具备了多重含义。为何“漏夜排队”、“金九推地”等现象频现扬城？本期房天下观察，一起详加解读，扫描9月扬州不一样的热点。
“金九成色”明显不足 扬州成交有点“乏”
往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡。从9月初至今的三周成交情况来看，十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”无望，或许已成定局。
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（扬州楼市9月表现未佳）
通过调查发现，今年的“金九”开发商的重头戏明显是“抢种”，而非“抢收”，今年上半年实现了资金回笼的房企在这个“金九银十”显得颇为笃定：刚需项目其价格几乎都按兵不动，鲜见低于9折的大幅降价；而高端项目由于成交阻滞而率先降价，但不少项目折后价仍高于今年年初的点。诸多现象表明，今年的“金九”与往年大为不同，购房需求提前透支，开发商降价动力亦不足，买卖双方均显得后继乏力，整个市场陷入又一轮博弈期。
那么扬州楼市9月表现又如何？实际上，如果不是第三周怡新花园、金地艺境新盘入市，9月的楼市会更显萎靡不振。上述两个楼盘先后于13日、16日开盘，截止9月26日，前者成交65套、后者成交79套，大大振奋了楼市。但比起8月的销售情况，还是出现了下滑。对此，扬州业内人士表示，根据以往扬州的情况，10月才是的买房时机——“金九银十的销量也会有所上扬，至少会比前期要好一些。但整体看，金九的销量可能会略低一些，银十的成色反而会更足。”扬州房地产资深人士、扬州顺策营销策划公司总经理陈仕凯这样表示。
据房天下数据中心监控显示，截止9月26日，9月新开盘楼盘为9个，而预计10月开盘的楼盘则多达约20个。其中10月预计开盘的楼盘中，不乏中星海上紫郡等品质楼盘新面孔入市。此外，从往年经验来看，10月中下旬举办的秋季房交会，也将是一场人气汇集的盛宴，各家开发商争奇斗艳、优惠促销自然必不可少。因此，期待“金九”不如期待“银十”，似乎成为包括扬州在内、多个楼市的未来走势。
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