[摘要] 三季度以来，随着保利、万科等龙头房企拿地风潮兴起，北京、上海、广州等一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“地王”。但同为一线城市的深圳，土地市场却显得冷清。据相关统计数据，截至10月15日，今年深圳共出让土地总建筑面积100.41万平方米，不到2011年、2010年的一半。
"一手"土地资源枯竭 深圳供地结构发生改变
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三季度以来，随着保利、万科等龙头房企拿地风潮兴起，北京、上海、广州等一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“地王”。但同为一线城市的深圳，土地市场却显得冷清。据相关统计数据，截至10月15日，今年深圳共出让土地总建筑面积100.41万平方米，不到2011年、2010年的一半。
与土地市场不同的是，深圳楼市成交量却呈现回暖态势。尽管9月深圳新房成交量环比下降三成，但二手房成交量却环比上涨近10%，创新今年成交新高。
对于眼下深圳土地市场的冷清局面，业内人士大多分析认为，深圳土地资源本来有限，近年来政府推地量较少，并非开发商不拿地。但随着深圳城市更新计划的推进，目前深圳土地市场上供地结构也发生了变化，开发商以参与旧改方式拿地的比例超过70%。
自5月开始，楼市持续回暖提振了开发商的拿地信心和地方政府推地的激情。三季度以来，万科、保利等行业龙头拿地风潮渐起，并带动北京、上海、广州等一线城市土地市场升温。
随着土地市场升温和开发商集中拿地现象增多，引发市场广泛关注，有人担心楼市可能再次反弹。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为，三季度以来，房企拿地成风，是楼市调控政策出台两年多来，土地市场成交量萎缩之后再次反转的表现，也是楼市回暖的必然反映。
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