[摘要] 刚刚过去的上周末，备受关注的北上广深国五条细则陆续落地。3月30日落地的“京版19条”，无疑为各地中最严版本。
商品房利润不超5%？
根据最终出台的“京19条”，政府将通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应，并首次提出，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案”。
“也就是说，在商品住房的供地阶段就明确将来的房价。”北京房地产协会副会长兼秘书长陈志表示，先锁定商品房上市销售价格，再通过预售环节限制其上市年限和，以此将确保刚需和改善性楼盘价格合理，并将其逐步纳入限价房序列管理。
有关“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格”，陈志认
为，考虑到人员、相关建材成本以及楼盘占用资金量上涨，不同期或者不同楼盘会存在价格差异，但是大幅上涨的情况需被围堵。
陈志亦强调，而对于这类住房与之前北京限价房的关系、两种房源如何对接、覆盖家庭的准入范围如何确定等，有待于进一步细化的实施细则。
为压缩开发商利润，“京19条”还提出提高土地增值税预征率，从此前2%-5%提高至2%至8%，容积率小于1.0的项目按照销售收入的5%预征土地增值税，而此前是3%。
在张大伟看来，在上述政策的叠加影响下，开发商的利润将被锁定，项目开发和入市的积极性将大受影响。
据记者了解，北京原定于4月入市的35个楼盘，或将延迟入市，“部分已经报批的项目也受到建委的通知要求重新调价，”上述北京不愿具名的国企人士称，“按照上述规定，后续新建商品房的利润或难超过5%。”
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