[摘要] 九月不但是开发商之间拿出十八般 ，真刀真枪大干一场的时候，更是各位意向购房者与开发商的一场博弈，然而面对众多定位各异、设计不同的楼盘，面对开发商推出的各类打折诱惑以及各类政策的变化，作为购房者的你，是不是已经准备好了呢？
房天下讯转眼又来到的8月的尾巴，马上又到一年“金九”时。在房地产界，所谓的“金九银十”其实是一个时间概念，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。所以九月不但是开发商之间拿出十八般 ，真刀真枪大干一场的时候，更是各位意向购房者与开发商的一场博弈，然而面对众多定位各异、设计不同的楼盘，面对开发商推出的各类打折诱惑以及各类政策的变化，作为购房者的你，是不是已经准备好了呢？
房产税、房贷政策引关注
不同于其他产业，楼市政策对于中国房地产业具有举足轻重的作用，见识到国五条推出以后所产生的影响以后，没有哪个房地产商不把楼市政策研究透彻以后再推出项目的。对于，普通购房者来说，政策同样重要，因为国五条等一系列政策的影响，温州房价连跌22个月，虽然苦了开发商，但这正是购房者置业的好时机。温州的情况在中国楼市来说当然是极少见的，但是这也从侧面反映了政策变化对于购房者的影响了。
现在关注的政策有二：其一，房地产调控长效机制是否会落实？其二，房产税什么时候会真正实施？个政策会关系到未来楼市的稳定，楼市稳定了，房价自然也会稳定，部分持观望态度的购房者也会尽早行动起来。第二个政策就关系到购房者的切身利益了，对于普通购房者而言，房产税无疑会加重他们的负担，刚需还好，若是有两套房或是三套房，那需要交纳的房产税也将会水涨船高。从目前情况来看，房产税扩容要想真正实施会遇到一些困难，房产税不仅影响的是购房者，甚至会牵动整个社会与整个经济，所以虽然实施房产税的决心很大，但是其面前的阻力仍然不小，所以在已经形成的利益格局之下，这个突破性的政策还需要一定的时间。因此，房产税最终会不会实施还很难说。
结合扬州购房者的情况来讲，房贷、公积金等与钱袋子息息相关的政策更受扬州购房者关注。对于刚需买房族来讲，房产税固然重要，更为重要的是房贷政策的变化，自今年金融“钱荒”事件以来，大多数银行收紧了房贷放款条件，扬州银行也紧随其后，收紧首套房贷款利率，目前扬州银行的房贷利率已经从原先的8.5折减少到了9折，这对于购房者而言，无疑是增加了他们的还贷负担。但是，从扬州各大售楼处传来的消息是，房贷收紧短期内并未对扬州楼市造成什么影响，毕竟扬州买房以刚需为主。
再来看看住房公积金，如今买房使用公积金已经是司空见惯的事情了，在买房之前，您还得了解一下公积金贷款政策:职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
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