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8月重点城市成交好于预期 中高档项目成交大幅走高

财经网  2013-09-04 10:35

[摘要] 7月以来,十大重点城市的交易量出现阶段性降温,但进入8月,不管是从同比还是环比数据来看,市场供应放量明显,成交量有所回升,市场表现好于预期。

7月以来,十大重点城市的交易量出现阶段性降温,但进入8月,不管是从同比还是环比数据来看,市场供应放量明显,成交量有所回升,市场表现好于预期。

1、部分城市预售证审批松动促市场供应放量,8月成交量好于预期

从供应量来看,8月10个重点城市明显放量,环比上月全线增长,其中深圳增幅更达到125%;与去年同期相比,绝大多数城市的供应量均有所增长,北京、深圳、武汉增幅甚至超过100%。究其原因,进入8月以来,北京、广州等地放宽预售证审批,使得前期积压的新增供应集中释放,中高档项目表现尤其明显,这在客观上促进了8月份的市场成交。虽然8月适逢传统销售淡季,且多数城市遭遇罕见酷暑,但受供应放量的刺激,8月半数以上城市成交量较7月有所回升,总体好于预期。

从消化周期来看,8月重点城市除杭州、天津、武汉外,大多数城市消化周期同比去年7月均有所下跌。从数据上来看,重点城市的消化周期几乎都在11个月以内,上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期都在10个月左右,房地产市场供需较为平衡。而北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期仅为6个月左右,过少的库存或会造成房价大幅上涨。

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