[摘要] 编者案：买房如何办理按揭贷款？需要准备哪些材料？
编者案：买房如何办理按揭贷款？需要准备哪些材料？
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证
2、购房协议书和二手房房产证。
3、预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
贷款手续及程序：
1、带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。
2、然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，对房产进行评估。银行根据房产评估值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。
3、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
还贷的方式很多，其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。
现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
1.等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
2. 等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下： 每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
没有约定提前还贷可是属于违约行为，银行要收取罚金和手续费。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷，部分还贷既可选择等额还款法，也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变，利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变，开始还款时本金少，利息高，以后本金高，利息少，这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。
要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。按揭贷款可以自己办理申请，也可以通过中介完成。
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