[摘要] 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。
一二线城市房价或出现失控风险
住建部下月急查限购限贷
继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
“督察组由住建部和工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”四川省住建厅的一位人士介绍，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。据其表示，市场行为中，存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为等。另外，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌以及通过倒房号等非法牟利的行为也将是督查的范围之内。
“目前，市场有一个非常危险的情况，就是地价和房价呈现互助式上涨的情况，”根据北京中原地产市场部总监张大伟认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。
一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将更多是强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。
住建部政策研究中心主任秦虹也认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。
中国首席经济学家论坛理事长连平也表示，四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。
超九成城市房贷放款周期拉长
专家表示，个别城市潜在的被调控压力增大
据新华社电近日，北京、上海、广州、深圳、南京、合肥等地相继曝出银行暂停房贷或拉长放款周期，且房贷停贷范围呈蔓延之势。
日前，CRIC研究中心对北京、上海、南京、无锡等13个重点城市31家银行进行调研，结果显示，超9成城市房贷放款周期拉长，商业贷款放款周期除天津外，其他12个城市的银行放款周期有不同程度的延长。其中，放款最快的无锡从去年1至2周拉长至近期的1个月；南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款，而延长时间最长的广州，从去年2个月以内延长至3个月或者更长时间才能放款；深圳部分银行甚至暂停了房贷业务。
首套房利率方面，13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度的上浮；二套房贷款方面，其利率基本保持上浮10%。但是审批标准却变得更为严格，北京更是将二套房首付提高至70%之多。
林波对记者表示，造成房贷收紧的原因，一方面是今年以来银行资金面持续紧张，时至下半年放贷更加审慎；另一方面，则是房地产市场量价齐升，使得个别城市潜在的被调控压力增大，银行控风险意图增加。
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