[摘要] 温州作为中国楼市“风向标”，如今率先出现房价下跌、资本撤离、“弃房”显现等楼市泡沫破裂迹象，为全国其他城市狂飙发展的楼市提出警示。
“重振实业”方能走出困境
尽管风险总体可控，但温州“弃房”现象值得深思。陈鸿等专家认为，“弃房”现象一方面给狂飙发展的中国楼市敲响警钟；另一方面对各地“炒房”“脱实向虚”的经济发展格局提出警示。
“温州经济就是中国经济的一个缩影。”许多专家表示，温州作为中国市场经济的前沿地带，问题显现。温州房价大跌、出现“弃房”，为许多二三线城市敲响警钟。中指研究院研究员曹旭东分析指出，“许多二三线城市面临同样的问题，只是没有温州如此明显而已。”最近几年，许多二三线城市楼市存在较强的封闭性，投资需求拉动的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。
脱离实业的楼市“炒作”只能是浮萍，一旦投资需求被限制，结局是楼市崩盘、实业受损。尽管楼市调控手段会向市场化方向迈进，但“去投资”仍是方向，这意味着很可能有其他的城市步温州的“后尘”。
值得注意的是，过去的经济刺激政策和银行信贷“放水”对温州“炒房”起到了推波助澜的作用，也让不少企业错判形势，付出沉重代价。专家指出，当时不少企业主都认为钱太多、太容易贷了，结果资本过剩带来的不是金融家的诞生，而是脱离实业“炒作”游戏盛行，今后经济刺激政策需更加审慎。
温州当地已经重新审视发展路径“重振实业”、引导资本“脱虚返实”被确定为新的发展方向。为此，温州市研究制定了《关于进一步加快实体经济发展的意见》等一揽子政策文件，谋划提出了一套“组合拳”。有专家指出，这是一个代价巨大的轮回，原本靠民营经济、实业产业发展起来的温州，在经历了一系列曲折的生死考验后，需要重新回到原点，找准方向。
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