[摘要] 眼下的楼市，正可谓是“山雨欲来风满楼”，危机说、泡沫论引发的争论空前高涨，十八届三中全会报告透露的主旋律带来广泛猜想，在国内多个城市楼价持续走高之后，眼下的楼市正处于一个向左走，还是向右走的“十字路口”。
市场呈现两极分化，有人抛盘，有人买楼；已有开发商明显规避在三四线城市扩张。
眼下的楼市，正可谓是“山雨欲来风满楼”，危机说、泡沫论引发的争论空前高涨，十八届三中全会报告透露的主旋律带来广泛猜想，在国内多个城市楼价持续走高之后，眼下的楼市正处于一个向左走，还是向右走的“十字路口”。中国楼市真的危机四伏？还是国际大腕们对中国国情不甚了解？三中全会之后的长效机制是否能把中国楼市带出越调越涨的怪圈？“十字路口”的楼市在专家学者、买家、企业等多个层面都出现了观点的分化。
罗杰斯直言不投资房地产
“很多人会说中国的房地产是泡沫，中央其实现在也希望把房地产的热度稍微降一降，我个人不会和政府大的趋势背道而驰，我也觉得楼价已处于高位，我个人也不会特别强调在这一方面进行投资，我可能会更加专注政府支持大力发展的一些产业。”今年11月初，国际投资大师吉姆·罗杰斯应邀到广州作为主讲嘉宾出席了一场名为“大师眼中的中国投资机遇”的论坛，罗杰斯在论坛及后续记者专访环节不止一次地重复上述观点，他直言不讳地表示，如果房地产已经降温了，开始下降了，可以再考虑这方面的投资。
国际大腕看空因不懂中国国情？
认为中国楼市过热，危机四伏的不止罗杰斯一个大牌。曾两次准确预言金融泡沫破裂的经济学家罗伯特·席勒最近晋升新科诺贝尔经济学奖得主，借着诺奖的风头，他早前一连串关于中国房地产泡沫论的观点也再次受到关注。
今年6月，美国基金巨头富兰克林邓普顿基金集团的马克·莫比尔斯指出，中国的房地产市场问题在规模上和美国次级抵押贷款泡沫上很类似，而且中国银行业存在大量的坏账。
尽管不少国外经济学巨头认为中国楼市存在问题，上述泡沫论、危机说却被不少国内专家看作是“不懂中国国情”的论断。
中国房地产学会副会长陈国强认为，席勒虽然运用了房价收入比，但更多的是直观感受，不一定契合中国市场的实际。而中国的“地王”频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等，都是外国学者会忽略的现实问题。
业内微博上约赌席勒，称5年内中国房价不会崩盘。“席勒对中国楼市的预测不一定准确。”他认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件)。
知名财经评论家叶檀也认为，国外金融学家对中国市场并没有那么关心，他们的模型建立在西方市场的历史数据上，“我们不必自作多情，非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场，而应该建立基本的信息准确度，建立基于自身历史数据库基础上的合适模型，才能有对话的前提。”
敏感期楼市看法现多重分化
如果说外国大腕对中国市场的特殊还不够了解的话，那么近期国内著名经济学家、清华大学经济管理学院经济学讲席教授、长江学者特聘教授李稻葵一篇《房地产将有巨变》的文章则让人看得有点触目惊心。
李稻葵从政府楼市调控、中央货币政策、一二手房的成交量等11个方面对中国房地产市场进行了分析，最终得出一个结论：中国房屋过剩已经非常严重了。中国房地产泡沫已经到了骇人听闻的地步了。李稻葵甚至预言，“从在建房速度、社会资金供求、国际资本撤离速度、房价上涨幅度看，中国的房价能再坚持一年左右，就会开始土崩瓦解。一场浩劫无法避免。”
可见，无论是悲观派，还是乐观派，学者们对于中国楼市的论断都有充分的理论依据，而且有一点可以看出的是，关于楼市健康与否的争论在眼下空前激烈。
“现在可以说是房地产的敏感时期，有人说要崩盘，有人鼓吹上涨，各个层面都出现了观点上的分歧。”广东省房协理事赵卓文指出，不仅经济学家对楼市出现了不同的观点分歧，就连房地产企业对市场的预判也分成了两极，比如李嘉诚在减持香港和内地的物业，而万达、万科等一些大型房企则继续疯狂拿地。在普通老百姓层面，对于楼市的看法也在分化，有人开始抛盘，有人开始买楼。
“中国的房地产市场具有中国特色，并不能完全用西方经济学的理论和发达国家的经验来看问题，这是必须承认的事实，但中国房地产有泡沫也是要承认的事实。”赵卓文指出，日本和韩国的经验显示，在楼市泡沫来临前，市场都会有疯狂期，这是值得警惕的现象，“房价上涨原本可以通过收入水平的提高以及产业发展等因素来消化，但目前国内还没有找到消化房价上涨的途径。”
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