房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

取消下限快满3个月 贷款利率未能下调

北京商报  2013-11-28 13:18

[摘要] 但这3个月来,我们似乎很少见到银行下调贷款利率。这就难怪,我们看到的情况是即便贷款利率下限放开了,但市场实际成交的价格不降反升。

再过几天,央行取消贷款利率下限就将满3个月。

但这3个月来,我们似乎很少见到银行下调贷款利率。甚至连年初还能够打折的房贷,四季度还没开工就已经由下浮转为了上浮。即便是到期重定价后的贷款,比之前更贵的案例也大大多于更便宜的案例,这恐怕会让很多对贷款利率下限放开抱有很大期望的人士感到失望。

这是为什么?难道竞争压力不足以让银行降价么?思量再三,可能会有以下几个因素。

首先是成本的上升,这应该是实打实的压力。自从央行早先放开存款利率上限之后,从活期存款利率到各档次的定存利率,加入上浮大军的银行越来越多。这对任何一位银行家来说都是挑战,因为他不但要消化成本上升的压力,还要持续为股东谋求利益。现实状况是,放弃低业务的银行越来越多,高业务的竞争也越来越激烈。

其次,当前正处于利率周期的底部。以1年期贷款基准利率6%为参考,目前名义利率只比2008年底到2011年初略高。最近3年以来1年期基准利率的高点6.56%出现在2011年7月7日,这其实也就相当于现有的基准利率上浮10%。也就是说即便银行上浮利率,价格也不会贵过2年前。

但有趣的是,由于2011年居民消费价格指数(CPI)处于高位,当时的实际利率反而比目前便宜。以当年7月6.5%的CPI峰值计,当时的实际利率只有0.06%。而以今年8月份CPI2.6%计,现在资金的实际利率是3.4%,两者之间的差距或许是很多人觉得目前资金成本高的一个原因。

由于名义利率处于底部,这意味着未来利率下降的概率是较小的,上升的概率反而比较大。再考虑到目前贷款市场供需关系,要想让银行在这个时候下浮利率恐怕比较难。市场机制会决定最终的成交利率,而这正是利率改革的本意所在。

最后,是不是利率高就不好呢?这也需要一分为二看待。因为成本高,银行不可能给免费的午餐,有门路的公司多数开始从市场直接募资,过去一段时间里债券市场的火爆即为明证。这些客户走了,给银行剩下些什么呢?是以前难以融到资金的中小企业。毫无疑问,它们拿到的贷款价格肯定要比大企业高。

这就难怪,我们看到的情况是即便贷款利率下限放开了,但市场实际成交的价格不降反升。究其原因,是银行自身做出了调整。但这是生存的必要,毕竟成本高了。

 延伸阅读>>>

2013实时房贷计算器 教你计算贷款买房不再难

人行银川中支推行电子化手段开展贷款卡年审工作

农村土地入市或抑制房价 房子或将不再是好投资品

调整思路增加供给 透视顶层设计下住房政策新路

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注扬州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com