[摘要] 最近几年，房地产行业是一个快速升温的行业，很多“刚需”购房者面对高房价“望而生畏”，民众一直在呼吁国家出台相关的政策来有效地控制房地产行业的无限制的疯狂。
最近几年，房地产行业是一个快速升温的行业，很多“刚需”购房者面对高房价“望而生畏”，民众一直在呼吁国家出台相关的政策来有效地控制房地产行业的无限制的疯狂。
然而，梦想似乎成真了。十八届三中全会的《决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。这里的房地产税并不等同于我们之前议论颇多的房产税。房地产税包括很多环节，比如开发、流通、保有等。保有环节的税收，才是我们一直频繁提及的房产税，中国一直实行的是重开发轻保有的房地产税收政策。
《决定》一出，并不是所有人都欢欣鼓舞的。有关专家认为，如果从乐观层面来说，征收房产税可以调节住房成本和住房消费。通过征收房产税加大房地产的交易成本，遏制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收遏制投机性炒房行为，把房地产价格打压下来，挤压房地产行业的泡沫经济，规避金融风险。另一方面，征收房产税会增加国家的收入，加大政府调控经济的能力。
但是，房产税对于我们来说是个新鲜的事物，西方发达国家的房产税出台很早，运行了上百年的时间，早已形成了对于我们国家来说，运行起来不是个容易的事儿。
有媒体报道城，据不完全统计，在我国，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。
对此，有关专家认为，房产税作为直接税种，有调节分配的效果，并没有真实的抑制房价的效果。对购房者而言，房产税的缴税总额加上新房价，不仅不会低于原房价，往往实际高于原来的房价，消费者的住房负担并不会减轻。另外，对住房出租而言，房产税显然会作为成本摊到房租中，实际效果是提高了房租价格。因此，房产税的实际效果到底是冰山还是火焰，仍需实践检验。
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各地出台调控政策 突围年底楼市
除了房产税这一话题近期炒得沸沸 ，近期各地都纷纷出台各项政策，北京、深圳、上海、广州等一线城市分别出台楼市收紧政策，业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温。
18日，广州市也发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。意见提出，抑制不合理住房需求，将外地购房者社保缴存年限由1年延至3年，同时，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至七成。
22日，武汉公布了七条楼市调控措施，提出将继续严格执行商品住房限购政策，从即日起，非本市户籍居民家庭申请购房，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。
而和扬州有着一衣带水关系的南京，也于26日出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称“宁八条”），人民银行南京分行发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》。在调控楼市的诸多举措中，最引人注目的是，二套房贷款的首付比例从原来的六成提高到七成。
而扬城银行二套房的政策有没有发生变化？“我们还没接到通知要提高二套房的首付，目前二套房贷款政策依然是首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。”市农行信贷部负责人仇正宏说。而记者又先后咨询了市中行、市中信银行等多家银行，各家银行也均表示，目前二套房首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策没有变化。
因此小编猜想，过高的房价肯定与这个目标相违背，因此只要房价继续上涨，调控加码是迟早的事。国家统计局18日公布的数据显示，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格同比上涨的城市有69个，21个城市房价涨幅高于10％，还有26个城市涨幅在8％－10％之间。从目前的市场看，新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市，完成年度调控任务非常困难，一些涨幅在8%-10%之间的城市，完成年度调控任务的难度也很大。
但是，小编认为，除了个别的房价上涨压力较大的一、二线城市外，这种地方政府自发的调控措施蔓延到的可能性较小。从2013年以来的市场走势看，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是像扬州这样的三、四线城市市场比较稳定，难以出现跟风调控。未来的扬州楼市会遇到冰山还是火焰，让我们一起拭目以待！
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