[摘要] 去年楼市回暖，我市有多少买房人通过公积金贷款解决了住房难题？住房公积金的运行特点又发生了怎样的变化？日前，市住房公积金管理中心在其官网公布了《2013年度全市住房公积金运行分析报告》，市住房公积金业务处处长徐建国对报告进行了解读。
去年楼市回暖，我市有多少买房人通过公积金贷款解决了住房难题？住房公积金的运行特点又发生了怎样的变化？日前，市住房公积金管理中心在其官网公布了《2013年度全市住房公积金运行分析报告》，市住房公积金业务处处长徐建国对报告进行了解读。
■关键词一扩面
公积金缴存人数跨入“百万级”
《报告》披露，全市1-12月累计新增归集人数77479人，同比增加720人，同比增长0.9%。全年当月扩面的分别为7月份9326人、5月份7879人、6月份7854人。受高校毕业生源及季节性用工影响，三季度新增扩面24207人，为各季度。这当中，新增扩面城区33613人。此外，全市1-12月累计新增归集单位1009个。截至12月底，全市实际缴存单位数11775个，比上年末净增加947个。
《报告》同时披露，到2013年底，全市开户缴存职工人数672856人，比上年末净增加47222人。其中：正常缴交住房公积金47.46万人，封存19.82万人。截至12月末，全市累计开户缴存100,0355人（在册67.28万人，销户32.75万人），实现了我市公积金缴存人数的百万级跨越。
【剖析】
国企增长人数减少
徐建国表示，连续三年新增扩面人数基本稳定在8万人左右，表明我市制度扩面工作取得了实效，扩面长效机制得到了有效落实。
据介绍，2013年新增开户人数增长过万的单位类别分别是：机关事业单位、城镇集体企业和城镇私营企业。以城镇集体企业为例，全市2012年新增13094人新享公积金，2013年迅猛增长到28170人。外商投资企业，2012年新增5282人，2013年为7952人。“与去年相比，国家机关、事业单位和城镇集体企业、外商投资企业扩面人数增长较多，国企增长人数有所减少。”徐建国说。
■关键词二贷款
去年获公贷家庭创历史新高
《报告》披露，全市1-12月共向11604户家庭发放贷款33.16亿元，年度放贷户数及金额均实现建制以来历史新高，较上年同比增加6.42亿元、增长24.0%，平均户贷28.6万元。每个季度发放贷款的金额一直稳定在8亿元以上，呈高位运行态势。
全年放贷11604户，数字有多惊人？据悉，11604户的放贷量同比增加2336户，增长25.2%。全年放贷户数为4月份1101户、放贷金额为1月份3.14亿元，户数及金额均刷新单月历史新高。记者了解到，到2013年底，全市已累计向98555户家庭发放贷款178亿元，贷款余额97.12亿元，比上年末净增加21.55亿元。12月末，全市个贷比例为88.1%，同比上升7个百分点，个贷比走势持续快速上升且未出现向下拐点的势头。
【剖析】
买新房和二手房比重上升
徐建国表示，2012年全年共发放贷款9268户，其中购买商品房、二手房占比为89.5%，置换贷款占比为9.0%，自建、大修、拆迁三者合计占比为0.7%。2013年全年共发放贷款11604户，其中购买商品房、二手房占比为94.9%，经济适用房占比为2.55%，置换贷款占比为2.34%，自建、大修、拆迁三者合计占比为0.18%。说明我市住房公积金贷款新建商品房和二手房占绝大多数。
■关键词三保障房
近600户职工申请经济适用房贷款
《报告》披露，2013年全市申请公积金贷款用于购买经济适用房的人数大幅增加。去年，全市共有近600户职工申请经济适用房贷款7985万元，占贷款总量的2.55%，较去年增加537户、7253万元。而2012年，全市仅有63户职工申请经济适用房贷款732万元，仅占贷款总量的0.3%。
【剖析】
拿补贴自行购房的多了
徐建国表示，申请公积金贷款用于购买经济适用房的人数大幅增加，其主要原因是由于市区从2013年开始保障房保障形式出现了变化，经济适用房由实物供应转化为购房货币补贴。但困难家庭拿到的补贴款很难购买到同等面积的商品房，相应地倒逼职工进行商贷或公积金贷款，推升了经济适用房公积金贷款的大幅增长。
■关键词四提取
去年11.6万人次提取公积金
2013年，全市累计提取11.6万人次、23.26亿元，同比增加5.69亿元、增长32.4%，平均每笔提取2万元，较上年增加0.52万元。受一年两次集中提取还贷影响，11月份共提取公积金3.20亿元，同比增长26.5%，为年度。12月末，全市住房公积金累计提取122.82亿元，较上年末增加23.26亿元，同比增长32.4%，提取总额突破100亿元。
【剖析】
提取额三分之二用于购房及还贷
徐建国表示，2013年，公积金住房消费提取占住房公积金提取总额的76.24%，其中还贷为48.73%，约占整个提取总额的一半。
徐建国同时表示，年度公积金提取额突破20亿元，同比增长32.4%。一方面说明我市公积金使用政策的不断放宽、惠民政策的不断创新取得了实效，一定程度上改善了部分缴存职工公积金“用不上”的窘境；另一方面提取额的三分之二都是用于购房及还贷支取，从侧面反映了我市房地产市场的持续健康发展。
数字公积金
公贷圆住房梦家庭：10万
全市当年有11604户家庭通过住房公积金贷款圆了住房梦，累计有98555户家庭通过住房公积金贷款实现“住有所居”目标。全年共有101501名职工因住房消费支取住房公积金13.38亿元，累计有329364名职工因住房消费支取住房公积金92.95亿元。住房公积金为保证广大职工的刚性住房需求、改善居民居住条件，促进我市房地产市场的平稳健康发展，发挥了重要作用。
公贷占总贷比例：6:1
2013年，扬州市区（包括邗江）共成交商品住房2.16万套，成交二手住房0.9万套，成交面积320万，其中有5065套办理了住房公积金贷款，共发放住房公积金贷款15.1亿元，与之配套的组合商业贷款达到5亿元，加上城区住房消费类提取住房公积金8.76亿元，2013年全年共向城区房地产市场注入资金约29亿元，约占城区住房贷款总额的30%左右，解决了约60万平米的购房资金问题。
调控停发贷款：300笔
根据国家对房地产市场的宏观调控要求，我市对公积金二次贷款实行贷款利率上浮10%、首付50%的政策规定。全年共发放公积金二次贷款783笔、2.61亿元，占年度发放额的7.8%。停止公积金第三次贷款发放近300笔、近亿元，国家房地产调控政策得到很好落实，也保障了职工刚性住房贷款的需求。
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