[摘要] 受春节假期影响，2月份的湘潭楼市较为清淡，备受关注的节后反弹也未如期出现。截止至截至2月25日，湘潭市一手住宅存累计成交532套，日销售仅为20套出头，远远低于去年同期。
受春节假期影响，2月份的湘潭楼市较为清淡，备受关注的节后反弹也未如期出现。截止至截至2月25日，湘潭市一手住宅存累计成交532套，日销售仅为20套出头，远远低于去年同期。
2月份楼市成交一片萎靡，看空言论层出不穷，悲观预期正在笼罩当下楼市。受此影响，关于2014年楼市崩盘的言论甚嚣尘上，甚至多名长期看涨楼市的业界大佬也对今年楼市的走向表示忧虑，不少媒体也纷纷报道一些城市的地产项目今年开盘价格甚至低于去年同期。不过相较于湘潭而言，本地的房地产市场还远未到低谷，毕竟市场崩盘很大程度上是到受供求严重失衡的影响，但从目前来看，湘潭楼市的供求关系还算健康，作为湖南3+5城市群核心城市以及长株潭城际铁路重要组成部分，湘潭对人口的集聚效应相当可观，再加上目前湘潭房价低洼，未来的购房需求依然较大，其出现崩盘的可能性并不大。
一，“涨”是2014年湘潭楼市的总基调
首先，城镇化加快是趋势，预计未来会有数十万外地人口来湘潭工作或定居，将带来大量新的购房需求；其次，预计未来不会有严厉政策出台，市场调控成为主流；再次，放宽二胎的政策也将带动房地产行业发展，对于户型和面积的需求将增加；最后，湘潭房地产市场很健康，房价不虚高，市民的收入足以承受。
二，写字楼迎来发展春天
2014年湘潭的写字楼市场，稳定上涨是主流。并且这个“涨”是量价齐涨，价格的上涨应该在10％-20％之间。原因有两点：一是市场需求大，湘潭房地产市场上的纯写字楼比较少；二是，2014年应该是不断发展的公司对于办公环境更新换代的需求较为集中的一年，写字楼将迎来发展的春天。
三，刚需和改善型购房者成主流
2014年的房地产市场会逐步趋稳。一方面，整体经济发展方向“稳中求进”，因此对于房地产行业来说不会有太过于严厉的调控政策出台；另一方面，湘潭应该还会有大的开发企业进入，这对于提高整体的市场品质，带动整体价格上涨会起到一定作用。短期来看，湘潭房地产市场很健康，刚需和初次改善型购房者还是市场的主流。
四，2014年房价涨幅有限
对于湘潭来说，2013年旺季不旺，淡季不淡，各楼盘价格上涨不明显，销售一般，大部分楼盘开盘的成交量不达50%（团购房、定向开发楼盘除外），各月度销售量较往年有很大的下滑。
预计2014年湘潭房地产市场整体略有上涨，但房价涨幅有限，各楼盘竞争将持续白热化。对2014年湘潭房地产市场持不乐观但也不悲观的态度。
五，湘潭房地产还将持续发展
做好诚信和品质，以不变应万变是我们的原则。房地产调控政策更多的是抑制投机性的购房需求，作为长株潭一体化中的重要一极，湘潭的经济发展有目共睹，近段时间招商引资力度很大也很成功。我相信在可持续的经济发展刺激下，湘潭房地产市场还将持续发展。而且，2013下半年以来市场上推盘量有明显的增加，2014年湘潭房地产市场应该还是趋于平稳，房价波动的幅度不会太大。
六，房地产已经进入微利时代
房地产已经进入微利时代，回稳是主流。湘潭房地产市场的主要购买人群仍然以刚需为主，从此前的经验来看，只有在刚需抑制到一定程度、爆发出来时才会引起房价上涨。从湘潭城市建设和房地产发展的情况看，2014年的房价会呈现两头翘尾、中间有所下沉的趋势，这与不少项目将在年中大量入市有关。整体来说，2014年的湘潭市场将在动荡发展中企稳上扬。
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