[摘要] 据统计，截止7月26日，扬州商品房成交1397套，成交面积141951平方米，其中住宅成交1210套，成交面积125882平方米，商业用房成交187套，成交面积16049平方米，与6月份数据对比，住宅、商业用房成交量均有回升，涨幅分别为75.1%和1.07%，其中住宅成交的涨幅尤为突出，商业用房基本持平。
房天下讯 纵观2014年上半年楼市，房价下跌、观望情绪浓厚、高库存等成为上半年楼市关键词。下半年楼市该走向何方？业内各种声音不断：博弈？拐点？降价？崩盘？……转眼间，7月即将结束，回顾7月楼市，“限购松绑”充斥着整个7月，据统计，截止目前，46个限购城市已经有近6成松绑，尽管如此，效果并没有那么明显，7月仍然延续上半年楼市走向。
楼市陷入“限购松绑”大潮，而处于限购之外的扬州情况又如何呢？据统计，截止7月26日，扬州商品房成交1397套，成交面积141951平方米，其中住宅成交1210套，成交面积125882平方米，商业用房成交187套，成交面积16049平方米，与6月份数据对比，住宅、商业用房成交量均有回升，涨幅分别为75.1%和1.07%，其中住宅成交的涨幅尤为突出，商业用房基本持平。
从成交区域上来说，7月江都区成交454套，反超西区位居榜首，成为7月成交量的区域，据分析，江都区成交主力楼盘是席家花园、香江滨江园，另外，一直成交平平的南区在7月也迎来一个小高峰，其他东区、西区、北区没有出现大幅度的变化，除了老城区外，7月整体成交与6月相比都均有涨幅。
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15盘蓄势待发 抢占8月楼市先机
随着7月在一片“限购松绑”声中接近尾声，开发商们“磨刀霍霍”开始备战8月楼市，据房天下统计，8月扬州市场预计15个项目将推新，环比7月份7个开盘量略涨，同比去年8月最终10个的开盘量有大幅度上涨。其中，邗江区有8家楼盘，开发区有3家楼盘，江都区有3家楼盘，仪征有1家楼盘。
回顾上半年扬州楼市上市量情况，2014前两月开盘态势低迷，1月有12个楼盘开盘加推，而2月更是跌至5个楼盘开盘；然而，局势在金三稍显好转，15个楼盘共同绽放三月；4月又跌入谷底，仅6个盘开盘，扬州“金三银四”明显成色不足；5月13盘开盘，6月16盘开盘，大概也是冲刺楼市年中考的原因，又或许人们觉得买房时机已到，5、6两月开盘局势稍显稳定；短暂的回升之后，7月份又跌入谷底进7盘开盘。经历了前面7个月的楼市动荡期，大家对8月楼市充满了更多的期待，8月15盘若能如期开盘，则会给大家对于下半年楼市带来更大的信心。
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72家优惠齐上阵 "价格战"一触即发
房企营销离不开各种促销手段，尤其是面临今年这样楼市情形，促销手段尤为重要，正如有关报告所说：“促销是下半年房地产市场回稳的关键，降价效果会很好。”目前，我国大部分房产企业，特别是中小企业销售不及预期、库存量明显增加，负债水平较高。2014上半年，百座城市房屋平均价格，连续2个月环比下跌，同比涨幅持续收窄，成交量下行，供需博弈带动市场进入调整周期。
所以，下半年在“去库存”的主基调下，房企加快推盘的同时，应当有效合理、有针对性的制定促销战略，促进市场成交量、削减库存、提升企业业绩。
转眼8月即将来到，8月扬州开发商又使出了哪些促销手段呢？
据房天下数据中心的统计，8月扬州主要优惠项目72家。
其中广陵区优惠项目19家，其中除联发君域华府电商8000抵20万优惠外，多以折扣为主，此外另有成功买房总价4万优惠……
邗江区优惠项目28家，其中万科金域华府购房一次性付款98折优惠、商业贷款可享98.5折优惠，7天之内签约可享1个点的优惠，另会员还可享0.2%优惠，参加房天下团购可享0.5%优惠……
开发区优惠项目10家，智谷华府5千抵6万，会员享万元优惠、美锦云天购房赠送面积约200平米……
江都区优惠项目7家，扬州国际公馆首付18万起，购房可享公积金贷款99.5折、商贷98折、全款97折优惠……
其他县市优惠项目8家，金阳光帝业城团购交5千抵1万，另推10套特价商铺……
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促销成促使楼市回暖主力 专家称下半年会好于上半年
近日，住建部秦虹表示：中国房地产市场不可能出现崩盘，目前只是处于调整期，调整和波动在今后房地产市场一定是种常态。并预测：经过一段时间的持续观望后，下半年中国的房地产市场成交量将会好于上半年。
之所以判断下半年会好于上半年，秦虹认为主要基于信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销这三大驱动力。首先，这一轮市场调整起源于信贷市场的收紧，但下半年信贷环境会明显好于上半年；
其次，此前限购的49个城市中，截止到目前已经有超过12个城市确定取消或者放宽了限购。预计下半年地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台，限购的取消将推高成交量和市场活跃度；
最后，下半年品牌开发商主动降价促销的现象将更多。虽然市场成交低迷，但上市房企的高管绝不敢在年中就下调今年的销售目标，否则资本市场会用脚投票。更有可能的是在近期选择一两个项目降价冲全年的销售业绩，尤其是选择个别非核心区域的、降价能大幅去化的楼盘或个别项目的尾房。
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