[摘要] 在全国多个城市掀起限购松绑的热潮之后，关于房贷政策松动的消息又频频传出，有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策，那么近期扬城的银行会不会推出“优惠利率”，出现“首套房贷日趋回归基准利率”的现象？
房天下讯 在多个城市掀起限购松绑的热潮之后，关于房贷政策松动的消息又频频传出，有消息称上海地区四大行将实行首套房利率全面九五折的政策，那么近期扬城的银行会不会推出“优惠利率”，出现“首套房贷日趋回归基准利率”的现象？房贷利率对楼市回暖有着关键的影响，对购房者减少购房成本也起到了很大的作用，然而面对银行对利率政策的微调，专家人士提醒要理性看待。
限购意义不大 信贷是市场能否复苏的关键
在楼市限购瓦解的同时，一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象，信贷政策是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。“限购调整不是限贷调整,这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策，二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。
按揭利率高点已过，信贷环境有所好转。报道，一线城市已出现首套房贷利率松动，部分城市已由利率上浮10%恢复到95折。尽管上海四大行已辟谣95折，但从上海6、7月按揭利率情况对比来看，农、中、建行等首套房按揭利率或条件均有不同程度松动。根据我们的测算，按揭利率由上浮10%下降至95折，相当于总房款下降9.7%。下半年，我们判断由于央行不断释放流动性及银监会窗口指导，信贷环境将较上半年有所好转，同时放款速度也将加快，这将使备受打压的刚性需求有所回升。同时，由于地产行业的高杠杆特性，流动性环境宽松及利率下行有助于缓解开发商债务压力，也将对业绩产生正面影响。
延伸阅读>>>
扬州房贷利率确有松动 但优惠暂未重现江湖
近日，上海地区工、农、中、建四大行，将全面实行首套房贷利率九五折的政策，消息一出立即在房贷市场掀起波澜。26日，据媒体报道，上海农行已证实，从8月份起，“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
此消息意味着优惠利率的回归，那么，扬州银行是否会跟进优惠利率呢？近日，记者咨询了我市四大国有银行，均得到“房贷政策暂未变化”的回应。“普通客户仍然要上浮5%，部分优质客户优质楼盘可按基准利率，二套房贷需上浮10%以上。”各家银行的政策大体如此。虽然四大行均表示政策暂未变化，但是发现，目前市场上很多人都感觉到，房贷利率确实是有所松动了。
市中行房贷人士解释了现在房贷的基本情况：“现在首套住房基准利率是6.55%，二套住宅利率是基准利率的1.1倍(即7.21%)。首套房首付比例贷7成，二套房首付比例是贷4成。”在谈及房贷松动时，他说道：“产生这种感觉的原因，可能是现在各家银行在具体操作时，对‘基准利率’的覆盖范围扩大了，比如以前规定要享受基准利率，必须是优质客户，并且还要购买的是优质楼盘，但是现在可能只要求优质客户就可以了，对于楼盘要求不那么高了。这样一来，就有更多客户能享受到基准利率了。”市农行一人士也说：“现在确实对享受基准利率的要求没这么高了，像万科、金地这些开发商的楼盘，基本都可以实行基准利率。”据了解，扬州农村商业银行和建设银行二套住宅利率都是基准利率6.55%,而其他一些银行的二套住宅利率是7.21%，基准利率的1.1倍。
除了四大行，其他一些股份制银行也纷纷重新推出首套房基准利率政策，比如市招行从7月1日起，首套房贷也可执行基准利率。市浦发银行也对首套房贷执行基准利率。兴业银行房贷政策近期也再次微调，对公积金组合贷款等部分客户可享基准利率。而此前，这些银行首套房贷利率普遍都要上浮5%—10%，一些银行名义上还有“基准利率”，但很难申请到。
扬城银行首套房贷利率纷纷靠拢基准利率，下一步的利率趋势是怎么样的？对此，市招行零售银行总经理助理胡光认为，利率的下降可能是一个必然的趋势。目前楼市仍然存在观望情绪，银行下调利率的一个重要原因就是成交量减少，采取优惠政策来争抢客户。各家银行之间的竞争很激烈，不排除会再次出现9.5折、9折这样的打折利率。
目前房贷利率确实已有所松动，那么，扬州银行是否也会跟进推出优惠利率呢？“利率打折”是否会重现江湖？市区一位银行房贷部人士认为，这完全是有可能的，房贷利率进一步放松，主要有三方面原因。首先，近期以来，人民银行、银监局频繁喊话，要求各商业银行大力支持居民的首套房贷需求，有了高层的支持，放松房贷势在必行。其次，目前积压的房贷业务大多已经消化，银行放贷已不需排队，放款速度很快，银行已没必要通过提高利率来减少房贷业务压力。再次，随着余额宝等互联网金融产品逐渐下降，资金开始出现回流银行的趋势，从上半年金融数据来看，我市银行存款增长仍保持较快速度，银行资金面的宽松，也为房贷利率放松提供了可行条件。
业内人士认为，房贷利率的逐渐宽松，对于下半年楼市走向来看，也可能产生较大的影响。上半年，国内各大城市房屋交易普遍呈下行趋势，这其中，一个重要的原因就是房贷的收紧，使得买房的利率成本急剧上升，导致不少购房者持观望态度。业内认为，下半年，如果银行房贷真能趋于宽松，甚至重现优惠利率的话，楼市或会出现逐渐回暖的趋势。
延伸阅读>>>
开发商急盼放松信贷 专家：理性看待
“银行为个人提供的抵押贷款，不应该其他的原因不贷款，应该由央行和银监会予以调整。”单伟豹认为“银行有这样的责任进行调整，现在储备金是没有问题的，但是贷款的利率达到8%、9%，还是太高。”
“我们希望中国有一个稳定符合预期的政策，我们不希望今天上涨，明天下降，这样的话，对老百姓和开发商都是不好的，市场化要更加的透明。”任志强则称：“银行不应该限制抵押贷款，应该更加的透明和市场化。”
尽管开发商希望放松个人房贷，但在钟伟看来，下半年不会放松，有可能中国人民银行和国家开发区银行会给予棚户区更多的资金，鼓励地方政府和进行棚户区改造的企业更多的资金，而不是开发商所预期的放松房贷。
张寅则认为，信贷放松的可能性存在，但不是三季度，而可能在四季度，“那时候信贷会稍微宽松一点，因为要完成全年任务，一般是前紧后松，但别指望有很大的放松。”
秦虹则指出，“对于首次置业的消费者给予怎样的政策，商业银行根据自身的利益，贷款多了，额度多了，就优惠，任务赚的利润少了，就上浮利率，这样不利于房地产行业长久的发展。”
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
