[摘要] 7月的扬州天气是火热的，而7月的成交也着实火了把，7月扬州市区商品房成交1363套，环比上涨达54.89%之多。在扬州楼市成交不如意很久之后，7月迎来了下半年开门红。随着扬州房价连续2个月的下调，信贷各方面政策的逐渐宽松，购房者观望的局面似乎在慢慢打破，很多购房者表示：现在是时候可以出手买房了。
房天下讯 中指研究院8月2日发布7月份百城房价指数，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。
据统计，江苏17县市中仅镇江、常熟和江阴三城新房均价环比上涨，涨幅全部低于1%。其中涨幅的镇江为0.71%。南京、张家港、昆山、常州、苏州、淮安、宿迁、连云港、泰州、扬州、徐州、盐城、无锡、南通14城则全部下跌，下跌数量较6月份再增加两个。其中南通跌幅，达2.26%。值得关注的是，7月份相继部分解禁限购的苏州、无锡和徐州全部房价下跌。无锡跌1.61%列三城之首，徐州跌1.17%，苏州跌0.24%。可见放开限购在短期内并没产生扭转房价走势的作用。
楼市下行态势自今年五月份以来开始显现，六月、七月份楼市下行态势更加明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。业内人士认为，在已有的信贷紧缩等利空之下，下半年开发商还面临提前回笼资金的压力，预计三季度楼市还可能进一步下降调整；如果不干扰市场自我调整的规律，短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变。
成交方面，7月份虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然差强人意。无论是新房还是二手房市场，尽管环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位，较去年成交水平更是下滑明显。可见，限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加速。
7月的扬州天气是火热的，而7月的成交也着实火了把。7月扬州市区商品房成交1363套，环比上涨达54.89%之多。在扬州楼市成交不如意很久之后，7月迎来了下半年开门红。随着扬州房价连续2个月的下调，信贷各方面政策的逐渐宽松，购房者观望的局面似乎在慢慢打破，很多购房者表示：现在是时候可以出手买房了。而对很多刚需而言，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。不管市场怎么变，买到自己适合的房子才是最重要的。
刚刚过去的看房团可以看出：现在很多购房者跃跃欲试，买房的心情比较积极。在727看房团的看房途中遇到暴雨，没有“浇灭”网友们的看房热情，网友们冒雨赶赴各个售楼处现场，虽说天气潮湿闷热，但网友们看房热情却不减，看房现场甚是积极，看样板间过程中一度人满为患。
目前扬州市场上很多楼盘在销售过程中，都推出了实在购房优惠来回馈广大购房者，如中海运河丹堤携手房天下合作电商项目，推出“5千抵3万”的强大购房优惠，必将吸引无数置业者的眼球，引爆扬城。
七月扬州楼市整体成交情况
7月（7.1-7.25，统计数据至25日截止）扬州市区商品房成交1363套，环比上涨54.89%，成交面积138530平米，环比上涨36.61%；7月期间，商品住宅成交1179套，环比上涨70.62%，成交面积122622平米，环比上涨54.33%；商业用房成交184套，环比下降2.65%；成交面积15908平米，环比下降27.54%；另江都区本月商品房成交447套，成交面积51197平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
七月扬州楼市区域成交情况
本月商品房成交主要分布在江都区，江都区商品房成交447套，西区商品房成交326套，东区商品房成交260套，南区商品房成交225套，北区商品房成交105套，老城区商品房成交0套。
七月扬州楼市楼盘成交情况
7月（7.1-7.25，统计数据至25日截止）西区成交较高的楼盘是万科金域华府、万豪西花苑、景瑞望府、恒通蓝湾国际、金地酩悦；北区成交较高的楼盘是恒大帝景、扬子万象都汇；东区成交较高的楼盘是江广智慧城、京杭融园、明发江湾城；南区成交较高的楼盘是晶福园、金地艺境（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
七月扬州楼市销售排行榜
七月，扬州市区楼盘销售排行前十名（按销售面积排名）依次为：晶龙湾名苑、蓝湾国际名邸、江广智慧城、景瑞望府、京杭融园、明发江湾城、金地酩悦、万豪西花苑、金地艺境、万科金域华府（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）
7月销售排行榜前10名（按成交面积排名）
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