[摘要] 随着全国近40个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的8月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。
2014房企新常态
1、拿地谨慎
“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一、二线城市的土地市场均明显降温，标杆房企拿地更是愈加谨慎。
截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。
对此，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。鉴于此，房企目前抢收回款依然是重点，由于资金受限，开发商投资热情不高……
2、业绩难达标
截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。今年上半年，这82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%；但在营业收入增长的同时，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。
对此，有业内人士指出，今年上半年楼市遇冷确实给房企业绩带来了一定压力，但房地产企业当期结算的利润实际上主要是过去一年至两年内卖掉的房子，而彼时市场的环境还算不错。房地产目前仍没有明确回暖的迹象，未来一段时间，房企的业绩压力将会更大……
3、以价换量
“与往年相比，今年金九银十的库存压力要加大不少，尤其在南沙、番禺、黄埔这些外围区域更甚，购房者的观望情绪浓厚，也意味着开发商的降价压力更大”，黎文江告诉记者，目前广州楼市普遍的让利幅度约为10%~15%，但这不过是对冲了银行贷款所增加的成本，消费者本身其实没有减负，如果“金九月”市场依然没有好转，开发商需要把让利幅度加大至20%甚至更高才能促进成交。
“事实上，今年内广州楼市调控放松的可能性微乎其微，市场能不能真正回暖要看开发商能否把握住年内最后的销售机会”，黄韬说，如果促销力度没有跟上，市场调整趋势难改，预期中的“金九银十”也有可能泡汤。
4、恶性竞争
目前在武汉、长沙、宁波、杭州等城市都出现了幅度较大的降价楼盘。如武汉武昌区纳帕溪谷项目推出了“认筹5万元直接降价20万元”的优惠活动。长沙一项目则直接将单价从6000元/平米调至4999元/平米。
“从我们代理的项目来看，目前大部分的开发商都开始考虑降价，具体还是以暗降的方式，采取团购价、特价房等优惠活动，但幅度要比以往力度更大，一般都会在15%-20%。”上述世联行杭州顾问部顾问指出。
以杭州为例，近期杭州市区的高端楼盘再次纷纷调价。8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元/平米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元每套，均价34000元/平米左右，降价幅度明显。与此同时，同样也是一流的杭州高端项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元/平米起。原来同类户型为非毛坯房，单价超过4万元/平米……
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