8月成交1171套 楼市吹响"金九"号角

房天下 成交数据分析  2014-09-02 08:30

[摘要] 8月（8.1-8.25，统计数据至25日截止）扬州市区商品房成交1171套，环比下降14.09%，成交面积143408平米，环比上涨3.52%；8月期间，商品住宅成交854套，环比下降27.57%，成交面积97452平米，环比下降20.53%；商业用房成交317套，环比上涨72.28%……

房天下讯 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

而具体到我省，在纳入监测的17个城市中，环比上涨的城市有3个，和上月持平，分别是常熟、江阴、盐城，涨幅分别是1.88%、0.57%、0.25%。其中有14个城市住宅均价均有不同程度下跌，分别为淮安、镇江、扬州、连云港、宿迁、昆山、无锡、常州、南京、泰州、南通、徐州、苏州、张家港，涨幅分别为-0.02%、-0.08%、-0.11%、-0.21%、-0.34%、-0.36%、-0.40%、-0.50%、-0.61%、-0.63%、-0.64%、-1.13%、-2.36%、-3.85%。其中扬州（新建）住宅平均价格环比微降0.11%。

2014年8月，100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。

经历了7月楼市的火热，扬州8月的楼市似乎又经历了一番曲折，成交1171套，环比7月下降14.09%。本月，东区的成交一直很亮眼，成交一直位列前位，在8月开局的前两周，成交一直高调领衔楼市。本月东区住宅和商业成交量也是遥遥领先。

随着扬州房价连续下调，有人继续看跌，认为扬州楼市的下行趋势难挽，预计下行周期还将持续很长的时间。而也有人持相反观点，认为虽然今年扬州楼市库存量一路走高，但相比于其他城市来说，还在可控范围内，政策面的松动将带动购房者重拾信心，“金九银十”市场表现或可期。就在这样的观点中，扬州楼市跌跌撞撞地走完了8月，而房价也经历了第3次下调。

据房天下数据统计，9月扬州楼市将有14盘新开或加推，而各家楼盘在金九来临之际，必定会拿出各种实际的优惠来赢得购房者，营销大战、价格战将会此起彼伏，传统楼市旺季来临，各家房企必定奋力拼搏，努力去库存，以冲刺下半年的成绩。目前众多楼盘争相推出实在购房优惠来回馈广大购房者，如中海运河丹堤携手房天下合作电商项目，推出“5千抵3万”的强大购房优惠，吸引无数置业者的眼球，引爆扬城。

而今年“金九银十”楼市的战况会将如何，我们拭目以待。

 八月扬州楼市整体成交情况

8月（8.1-8.25，统计数据至25日截止）扬州市区商品房成交1171套，环比下降14.09%，成交面积143408平米，环比上涨3.52%；8月期间，商品住宅成交854套，环比下降27.57%，成交面积97452平米，环比下降20.53%；商业用房成交317套，环比上涨72.28%；成交面积45956平米，环比上涨188.89%；另江都区本月商品房成交205套，成交面积27524平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

八月扬州楼市区域成交情况

本月商品房成交主要分布在东区，西区商品房成交335套，北区商品房成交165套，江都区商品房成交205套，东区商品房成交454套，南区商品房成交12套，老城区商品房成交0套。

八月扬州楼市楼盘成交情况

8月（8.1-8.25，统计数据至25日截止）西区成交较高的楼盘是景瑞望府、金地酩悦；北区成交较高的楼盘是华信沁园、万科城、恒大帝景；东区成交较高的楼盘是京杭明珠、联发君悦华府、东方国际轻纺城、环球金融城。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

8月销售排行榜前10名（按成交面积排名）

一、8月商品房成交分析

8月（8.1-8.25，统计数据至25日截止）扬州市区商品房成交1171套，环比下降14.09%，成交面积143408平米，环比上涨3.52%。

本月商品房成交主要分布在东区，西区商品房成交335套，北区商品房成交165套，江都区商品房成交205套，东区商品房成交454套，南区商品房成交12套，老城区商品房成交0套。

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