[摘要] 编者按：2014年可以说是楼市最扑朔迷离的一年，“成交低迷”、“降价促销”、“限购松绑”等众多刺激消费者神经的字眼此起彼伏地出现。多数房企会在金九银十来临之际推出一定幅度的优惠，金九银十能否迎来传统的销售热潮，人们的热情会有多高，本篇为您仔细解读。"金九银十"，扬州楼市将何去何从？
编者按：2014年可以说是楼市最扑朔迷离的一年，“成交低迷”、“降价促销”、“限购松绑”等众多刺激消费者神经的字眼此起彼伏地出现。多数房企会在金九银十来临之际推出一定幅度的优惠，金九银十能否迎来传统的销售热潮，人们的热情会有多高，本篇为您仔细解读。"金九银十"，扬州楼市将何去何从？
政府救市政策底线越来越低
扬州买房不限购，但是限贷
中原地产首席分析师张大伟说。“经济涨幅放缓导致地方政府对房地产的依赖度明显上升。在房地产整体降温的情况下，最着急的并非开发商，而是地方政府。”
随着楼市持续半年的成交量下滑，选择“松绑限购”的二三线城市进一步增多。据不完全统计，截至目前已经有超过37个城市出台了松绑限购方面的救市措施。
扬州作为三线城市，一直都没有楼市限购的政策。无论是本地人还是外地人，都可以比较轻松的实现在扬州购房。虽然不限购，但是在购房贷款上是稍微限制的：在扬州买房，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，三套房及以上银行几乎不接受贷款。而对于这些规定扬州一直都未有松动。目前公积金贷款政策相对宽松，或许对扬州金九成交有一定的助力作用。
从其他城市来看，限购的“松绑”并未对抑制房价的下行产生作用，房价下跌的幅度仍在扩大。而从已经放松限购的城市如温州、海口等来看，其成交量甚至出现了下跌的迹象。
8月扬州房价环比跌幅0.11%
中指研究院9月1日发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22%。扬州平均价格为9224元/平方米，环比上月下跌0.11%，连续第3个月下跌。
业内人士认为，从当前扬州楼市的总体情况，以及参照近两年来扬州楼市的发展轨迹来看，扬州楼市依然保持着稳健的态势。与一线城市房产量价齐跌的现状相比，扬州楼市虽成交低位徘徊、销售成绩平淡，但是价格总体较为稳定，调整也只是微幅下调。未来一段时间内扬州的房价还会持续微调，因为如今谁也不愿意大幅降价，顶多有些优惠。因为目前市场来看，房企让利10%-20%应该便足以撬动市场。
9月扬州16盘开盘
152家楼盘优惠齐上阵
房天下数据监控中心统计（数据截止至2014年8月25日），2014年9月份扬州楼市共计152家楼盘（包括住宅与别墅）推出优惠活动，与2014年8月折扣楼盘量基本持平。楼市一直都是"金九银十"的说法，从房天下数据中心显示，不少楼盘将在9月献上有非常给力的巨额优惠。无论是知名楼盘，还是小型楼盘，都为9月楼市的热闹添了一把火。
房企营销离不开各种促销手段，尤其是面临今年这样楼市情形，促销手段尤为重要，正如有关报告所说：“促销是下半年房地产市场回稳的关键，降价效果会很好。”
据扬州房天下数据监控中心截至2014年8月25日统计，2014年9月扬州市场预计16个项目开盘，环比2014年8月份6个开盘量上涨；同比2013年9月最终13个的开盘量略涨。其中2014年9月扬州市场预计推出住宅项目15个，商业1个。
而开盘的楼盘当中，刚需盘占多数，业内人士表示，刚需产品仍然是当下的置业主流。今年以来改善和高端产品成交占比的提高，很大原因是由于刚需产品供应上的“短缺”造成的。
中原地产研究中心总监宋会雍表示，由于今年市场偏冷，因此房企多选择推出较大户型的产品“试水”，而这类产品在价格上的调整空间比较大，可以比较灵活地应对市场变化。而9月开始，刚需产品的入市积极性明显提高，目前来看，相应的优惠策略也比较多。这无疑会吸引对于价格较为敏感的刚需置业者，相信会从一定程度上带动9月楼市的整体成交量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
