[摘要] 在强大的市场压力下，“捆绑”投资者多年的限购、限贷陆续放开。而近日又有传闻称二手房营业税由满五年免征缩减为两年。这无疑将坚定更多购房者对楼市反弹的预期。
在强大的市场压力下，“捆绑”投资者多年的限购、限贷陆续放开。而近日又有传闻称二手房营业税由满五年免征缩减为两年。这无疑将坚定更多购房者对楼市反弹的预期。这一传闻真的有可能实现吗？业内专家认为可能性很小但不能排除，若真放开则无异于饮鸩止渴。
传闻 二手房营业税满2年就能免征
“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”近日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。消息一出，立马在网络上炸了锅。一波未平一波又起，13日，某知名财经媒体又刊登了“传北京放宽二手房交易税，业内称可能性不大”的报道。文中提到近日市场有传言称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”。
不过该报道采访的不少业内人士都认为可能性不大。理由是限贷放松后在北京已经撬动了大量的改善性需求，暂时不需要再放宽。
限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购的取消和信贷的放宽，主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求，属于适度放宽。而若营业税缩短为满两年免征，则属于突然改变市场调节基础，属于过度放宽，容易导致投资性需求大量进入。从目前北京等市场已经转向的情况看，似乎没有必要再扩大放宽。
算账 卖200万房子能少交10多万税
实际上，相对于只放开了限贷政策的北京，限购和限贷都放开的南京等主要二线城市，已经松开了调控三条锁链中的两条，营业税是否会放松已不可避免地被人们讨论起来。南京某品牌中介的工作人员告诉记者，在接待客户时就接到过客户类似的询问，有部分开高价等涨的业主大有等营业税等更多利好放开的心态。
按照2010年开始实施的国税总局营业税新政方案，购买住宅不足5年的如果出售，须多交全额5.5%的营业税。满5年出售的，普通住房免征，非普通住房（面积大于144平方米）按买卖差额征收。这样计算，若能免征营业税的话，一套南京河西200万元的住房，交易时可以少交11万元的税。一套城东500万元的别墅，如果购买时是400万元，能少交22万元税款。据网上房地产数据统计，2011年-2013年南京新房共卖出19.98万套。如果营业税免征线真的由满5年缩短为2年，那么等于解禁了近三年约20万套量级新房源在二手房市场上的无税销售，市场刺激效果巨大。
专家 若放开楼市短期内将大幅回暖
北京的传闻被专家认为可能性不大，因为楼市已经被“双限”解禁带动了起来。不过南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，看这个问题不能局限于一两个城市，而要放眼。吴翔华认为，限购和限贷的放松，刺激最明显的只有一线四个城市，再加上二线南京、杭州、武汉等几个有限的城市。大多数二线及几乎全部三四线城市的楼市目前依然是库存量压顶，市场动弹不得的形势。如果中央希望避免全面刺激、而是只通过刺激楼市来拉动经济，那么几个城市的回暖显然不够，营业税这一方面出台刺激就并非空穴来风。
不过，吴翔华也认为，走到这一步等于饮鸩止渴，相信也非中央所愿，具体行动要看宏观经济压力有多大，中央调结构的信心有多足。吴翔华表示，放开营业税等于直接刺激投机需求出手，短期内市场会大幅回暖，但房地产是个长周期产品，疯狂过后很可能又再次陷入危机。如果放开营业税，等于给迷茫的市场又一错误信号，很可能让一二线城市楼市更疯狂，三四线城市库存量继续增大。因此从这方面来看，这么冒险的政策，出台的可能性又很小。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
