[摘要] 央行房贷松绑消息一出，房地产蠢蠢欲动，7折房贷利率优惠却仍未见踪影。在此，先为大家未雨绸缪一下，如缴房贷，应该如何选择，需要注意什么？
二、贷款买房7不要
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么你公积金账户上的公积金余额即为0,这样你的公积金贷款额度也就为0,意味着你将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初1年之内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年之后提出,并且你归还的金额应超过六个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,可受理借款人的延长借款期限申请。
4、取得房产证后不要忘记退税
当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等到所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的六月内,应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
7、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达三十年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。
根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人).
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