[摘要] 目前，楼市进入“银十”黄金期，而央行房贷新政，也出台半月有余，各家银行政策纷纷落地，再加上公积金政策近期也频出利好，在多重利好刺激下，近期以来，扬州楼市成交开始走出平淡，整体呈现明显的上扬趋势。
目前，楼市进入“银十”黄金期，而央行房贷新政，也出台半月有余，各家银行政策纷纷落地，再加上公积金政策近期也频出利好，在多重利好刺激下，近期以来，扬州楼市成交开始走出平淡，整体呈现明显的上扬趋势。业内普遍认为，将于下月初举行的“秋季房交会”，或是今年购房的时机。
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楼市人气渐旺
改善型购房者出手换房
受大环境影响，今年扬州楼市整体走势平淡。进入9月，成交情况仍然较为平淡，“金九”的成色明显不足。不过，进入“银十”阶段，记者走访扬州各大楼盘发现，随着央行系列房贷新政的实施，售楼处里人气渐旺，楼市呈现明显的回暖态势。
“最近来看房子的明显多了，出手买房的也越来越多了。”西区在售的恒通蓝湾国际楼盘售楼人员这样告诉记者，前来看房的购房者中，很多都是改善型住房的购房者，而这里面很多人，都是受房贷新政的推动出手买房的。
“事实上现在扬州很多人都有改善型住房的需求，比如以前住在老城区，现在想住在新城，或者以前的房子太小，现在想换大房，但以前换房的成本实在太高了。以一套房价100万的房子，按照以前认房又认贷的政策，二套房首付六成，首付就需要60万，利率还要上浮10%以上，普通人很难承受。
而央行的房贷新政出台后，现在只要以前的房子贷款还清了，就还享受首付30%的首套房政策，那么首付就仅需30万元，大大降低了改善型客户的首付门槛，让众多改善型购房者提前实现换房。”该人士这样认为。
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成交明显上扬
上周比9月同期涨两三成
楼市的回暖，成交量最能说明问题。记者查阅扬州房产信息网公布的成交数据发现，本月以来，扬州楼市的成交明显呈现整体上扬的态势。
比如，上周（10.13-10.19），扬州商品房成交520套，环比上涨25.60%，成交面积59769平米，环比上涨33.68%；商品住宅成交459套，环比上涨23.72%，成交面积51267平米，环比上涨20.42%；商业用房成交61套，环比上涨41.86%，成交面积8502平米，环比上涨298.41%。
对比9月第三周（9.15-9.21）来看，当周扬州商品房成交为395套，成交面积44329平米。相比之下，本月明显上升较快。
从单日成交情况来看：
10月22日扬州商品房共成交69套，成交面积为7421；10月21日扬州商品房共成交66套，成交面积为7691；10月20日扬州商品房更是共成交了100套，成交面积为10404，其中东区成交36套、西区成交29套、北区成交18套、南区成交1套、老城区成交2套、江都区成交14套。据悉，本月以来已有两次日成交量过百套，还有一次是15日，成交105套。
而9月份单日成交量的为9月12日，成交79套，成交面积为8694。
可见，整体来看，本月楼市成交量，较上月都有两三成的涨幅，楼市成交回暖态势明显。
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新政陆续落地
购房者结束“等贷”
业内认为，楼市成交回暖，的“功臣”应该就是央行于9月30日推出的系列房贷新政。目前，新政推出已近一个月，扬州各家银行也纷纷收到上级行的相关细则，开始执行房贷新政。
目前，包括工农中建五大行在内的，都已经出台房贷新政实施细则。从具体细则来看，虽然购房者最期待的“7折利率”并没有兑现，扬州各家银行目前仍是普遍执行“基准利率”。但新政的实施，还是刺激了不少购房者的购房需求，比如对于已有一套房产的家庭，只要还清贷款再买即可算首套房，这大大刺激了改善型购房需求。此外，根据各家银行的政策，即使是属于三套以上的住房，只要还清贷款，也可以再获得房贷，只是贷款首付和利率要有所上升。所以总体来看，楼市的调控政策是大大松绑。
本月初，由于房贷新政刚刚出台，银行实施细则未出，所以购房者还是普遍持观望态度，而如今，各家银行政策逐渐明朗，利率政策也是尘埃落定，所以很多购房者开始停止“等贷”，出手买房。
此外，近日公积金也是利好政策频出，先后出台了取消多项收费，以及异地公积金贷款等政策，这也一定程度上刺激了购房的需求。
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买房人看过来
秋季房交会或为年内时机
对于目前有购房需求的市民来说，下月或许是年内的购房时机。
记者日前获悉，由扬州市房管局和报业传媒集团主办的“2014中国·扬州秋季房产展示交易会”，将于11月7日—10日在扬州国展中心举行，届时将有50多家房地产企业参加此次房交会。本次房交会，开发商将推出系列优惠措施，让不同需求的购房者，都能以最优惠的价格，买到最合适的房子。另外，此次秋季房交会还首次推出云扬州手机APP、开通房交会网上商城，房交会的所有房源网上都可以销售。“中国·扬州秋季房产展示交易会”是扬州规模、品牌价值的房地产年度综合大展，被业界誉为“扬州楼盘奥斯卡”、“扬州房产品牌的奥林匹克”，从2003年至今已经成功举办了11届。
业内认为，随着银行逐步开始执行新政，一些刚需客户也会慢慢释放，11月初的房交会，在政策加优惠的双重利好下，势必会迎来一波成交小高峰。届时银行房贷新政也完全明朗，开发商也势必会推出竞争力的促销举措，市民选择在此时出手，或许是的时机。
【追问】
后市会否迎“涨价潮”？
多数楼盘应以“跑量为主”
房贷新政实施后，不少地区房价上涨的传闻不绝于耳。那么，扬州房地产市场后市也会出现“涨价潮”吗？
记者走访市区多家楼盘发现，目前我市房地产市场价格依旧平稳，并未出现大幅波动，而不少楼盘也继续维持着原有的一些优惠政策。“目前缓解库存压力仍是房企的重点工作，因此短期内扬城房价不会有太大变动。并且年底扬州楼市开盘的楼盘也有不少，市场供应充足，价格上暂时应该不会有大的起落。”一楼盘销售经理表示，
虽然扬城大多数楼盘项目还维持原有的优惠政策不变，但业内预计，随着成交的回暖，未来可能会有一些楼盘开始收紧优惠。
【新闻资料】
房市连迎三大政策利好
9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
10月13日，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
10月14日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，提出连续足额缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款以及推进异地贷款业务等政策。
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