[摘要] 衣带渐宽终不悔，为“房贷”消得人憔悴，这曾经是2014年不少买房人的心声。
2015年，房贷利率是涨还是跌？
新年伊始，扬城房贷“敞开供应”，不过，利率却基本上没有变化。新的一年，房贷的利率会涨还是会跌，是否还有进一步打折的空间？扬城银行界人士也提出了不同的观点。
市工行个贷中心主任余健解释，尽管央行出台了房贷新政以及降息等利好政策，但是市场仍没有完全的回暖。如果市场还没有明显的反弹，不排除银行还会给出进一步的利率优惠。首套房贷的利率打到9折，也不是没有可能的。
市农行个人金融部副总经理仇正宏说到，房贷利率的高低，取决于银行资金使用成本的高低。央行去年11月22日降息，相当于在原有利率的基础上打了94折，加之目前银行普遍执行95折，现在银行首套房贷的实际利率已经相当于在降息前的利率基础上打了89折。对银行而言，资金使用的成本很大，再下降的空间已经很小。如果央行再度非对称降息，银行房贷甚至不排除会回归到基准利率。
另外，“降息后，银行目前存款利率上浮20%，存款利率等于没有下降。但是贷款利率已经下降了。对银行而言，利差进一步缩小，盈利也在减少。从这个角度上看，银行再下调房贷利率的可能性已经不大了。”市中信银行个贷中心主任马建宇分析。
粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。那么银行的可贷资金量将会增对的同时对一些房产企业的信贷起何作用及影响？是否会对楼市价格产生波动？
业内人士指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被抑制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。而又有专家认为，当前降准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。因此认为，此次降准对于房地产市场来说释放出利好因素有限。
纵观上述分析，目前中央银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率的举措对目前房产楼盘的影响并不深远。
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