[摘要] 如果说生活是个大染缸，楼市可以称得上一个小江湖。同样是买东西，房子就 复杂。作为楼市小白想要闯荡这个“江湖”，不懂得一些常识怎么立足？
如果说生活是个大染缸，楼市可以称得上一个小江湖。同样是买东西，房子就 复杂。作为楼市小白想要闯荡这个“江湖”，不懂得一些常识怎么立足？
一、套内面积
全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。实施按套内面积卖房后，因为公摊面积的成本完全被转移到套内面积的价格上，造成两个影响，一是套内面积的定价与其他按建筑面积计价的楼盘相比，缺乏可比性，二是开发商容易故意把公摊面积做小，以降低成本。
二、公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同 的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房等管理用房等不包含在公摊内。
三、使用面积
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
四、建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
五、得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，一般，得房率在80%左右比较合适。
六、扬尘灰
相信部分人在买房时都听过"9-11层是扬灰层"这个说法，也确实有一部分人相信"9-11层是扬灰层"，就像有人坚定地相信""姓"成"一样。所谓的"扬灰层""浮尘层""灰滞层"这些通通就是谣言而已，一个彻头彻尾的谣言，其实很多人就爱以讹传讹，见风就是雨。
七、常听却不知道的
开间——间房屋的面宽，即两条横向轴线间的距离。
进深——间房屋的深度，即两条纵向轴线间的距离。
层高——楼房本层地面到相应的上一层地面的竖向尺寸。
居住面积系数——指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。
使用面积系数——指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。
推荐理由： 新城吾悦广场，北区大王庙商圈
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效果图
| 扬子颐和苑基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广陵区其它 |
| 户型 | 三居室(95.12㎡)三居室(130.29㎡)四居室(143.89㎡) | 收房时间 | 2014年12月31日1-28#全部房源已入住 | 开盘时间 | 2015年2月16日已加推二期8# |
动态：扬子颐和苑二期现房在售，户型面积143平米，均价8500元/㎡左右。
交通状况：乘坐20、35路在运河北路站下车往东北方向走。
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