在购房过程中常见的问题与解答
1.付完定金开发商涨价怎么办？
福州周先生：我近日在金山买房，签了认购协议书、交付了定金之后，开发商突然涨价了。开发商的涨价是合法的吗？如果我此时退定，能够要回定金吗？
回复：交完定金后，如果认购协议有约定了房屋的具体的价款，开发商是不能单方涨价的。如果开发商涨价，购房人有权决定不购买该商品房。
2.开发商不同意公积金贷款怎么办？
福州陈先生：我在金山买一手房，已经签订了《认购协议书》且支付了定金。可是到签合同的时候，开发商却要求不能办理公积金贷款，否则要加价2%。开发商的做法合法吗？如果我坚持要以原价且公积金贷款签合同，开发商坚决不卖，算不算违约？如果我拒绝签合同，算不算违约？
回复：首先，公积金贷款是我国鼓励与支持老百姓购房的一项优惠政策，开发商应支持。用公积金贷款方式购房，开发商是不能因此涨价的。其次，双方如果认购书中对具体支付购房款的方式没有约定或约定不明，则按惯例，而我国目前购房付款的惯例就是通过贷款方式支付，国家政策也是支持的，可以要求开发商按此方式签订商品房买卖合同，或双方协商解决。最后，如果陈先生决定不买房，也不会构成违约，但是需要先发函给开发商要求使用公积金贷款，取得回执确认对方的拒绝态度后，可以要求退房，这样开发商就不能没收定金。此外，认购协议书是让法律专业人士分析下为妥。（来源：东快网）
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