[摘要] 国务院下发的通知中进行了明确:只要利用过贷款买房,再次贷款买房就算二套房,并将以“家庭”为单位严格认定。
追问3:
首次利用公积金贷款 不受二套房政策影响
“我购买套房的时候,是用公积金贷款,现在再买房想用商业贷款,也算是二套房吗?”济南市民曹先生来电咨询。济南市一国有银行的工作人员告诉记者,现在银行认定二套房只认征信系统,公积金贷款也属于贷款,再贷款买房,会被认定为二套房。
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“如果买房时先用商业贷款,再次买房时再用公积金,就比较合适。”昨天,济南市一家二手房中介的负责人告诉记者,如果次贷款,先用商贷,享受的是首套房的优惠,下次再用公积金贷款也可以享受公积金贷款利率。对于二手房中介的说法,银行的一工作人员介绍说,这次政策调整只涉及商业贷款,首次公积金贷款不受二套房政策的影响。
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要严打假按揭 银监会表态:要严打假按揭
日前召开的国务院常务会议再出“重拳”,提出更为差别化的房贷新政策。措施规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,同时将二套房贷款首付款比例提高,要求不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
中国人民大学财金学院副院长赵锡军表示,房贷政策的调整对银行的整体将不会产生较大影响。银监会有关负责人16日强调,银行要切实按照国务院常务会议要求,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管,要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序,严打假按揭。据新华社电
新政重挫港股 银行股票大跌
受内地出台二套房房贷新政消息影响,16日港股内资房地产和银行股票大跌。中国海外发展、华润置地、招商银行、中国银行跌幅均超过4%;五矿建设、远洋地产、交通银行、中信银行跌幅超过3%。远洋地产、越秀地产、建行、工行,跌幅都超过2%。同期恒生指数只下跌1.32%。
房价上涨过快将引来调控的担心不是今日才释放。中国海外发展已是连跌八个交易日,华润置地、五矿发展近来也基本呈现单边下挫的走势。招银国际分析员郭冰桦表示,港股16日出现调整主要是中央推出新措施打击内房股走势,15日内地公布的经济增长高于市场预期,加息预期仍然存在,使投资者趁高减持。他还表示,内资房地产股票即使不会再下挫,但上升动力欠奉。受地产新政影响,A股银行股亦全盘尽墨,三大行中行、工行、建行,跌幅在1%出头。当日上证综指下跌1.10%,收于3130点;深证成指下跌0.77%,收于12416点。(山东商报)
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“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”国务院调控楼市新政公布后,无疑给楼市又带来一个新的拐点,尤其是刚刚开幕的重庆春季房交会,将首当其冲经受严峻考验:开发商、银行、投资客、普通购房者、房屋中介等,他们对房产新政将做何应对?房交会现场有何变化?本报记者昨日为此采访了相关人士后发现,银行已纷纷行动开始或准备执行新政,开发商、投资客亦心态各异。
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普通高层受影响
“受新政影响,明显没有首日的火热。”昨日,一位不愿意透露姓名的房企营销总监在房交会上表示,置业顾问趁经理们不注意的时候讨论起自己的提成要减少的事情了。不过现场发现,影响的还是普通高层。
在一楼的展厅,当某楼盘置业顾问报上每平方米7000元的价格时,30多岁的女购房者扭头便去。就在这家楼盘旁边,首日还登记了5页购房者信息的楼盘,3名置业顾问坐在一起聊天。顺着这个楼盘再朝左边,第三个楼盘展厅,不见置业顾问,也没有人找漂亮的女迎宾要资料,面无表情的女迎宾任由一名男子举着相机拍照。对此,部分购房者表示,在新政策下,主要是想看看后期房价有无变化。
品牌开发商仍受热捧
与此相反,一些品牌开发商以及别墅洋房的展厅里面,依然热闹。在品牌开发商布展的二楼,某开发商在大坪的楼盘还在施工,并没有开盘,在中午1点多的时候,也有七八个人围着置业顾问,要求介绍情况,之后所有的人都做了登记。在一外来房企的别墅项目展厅,记者也看到十多个人围住置业顾问咨询楼盘信息。该楼盘营销负责人告诉记者,虽然出了新政,但是和房交会首日相比,登记的客户组数并没有明显减少。
二手房市场波澜不惊
在二手房方面,客户也没有多大的影响。昨日下午2点左右,记者在钢运置业产看到,其发车记录已到180车次,其现场预计和首日持平。中原地产二手房副总经理何伟坚表示,新政对客户影响并不大。
“可能是二手房购房者还没有消化政策吧。”一位中介公司董事长称,二手房的购房者,多为有实际住房需求者,他们多属购买首套房,可能影响较小。
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