[摘要] 23层的高楼到处都有，但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”，虽然它没有相关审批手续，但用不了一个月就要竣工了。
相关政策
列入改造目录城中村房屋不得超过二层
2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》规定，列入城中村改造目录的村庄，不再审批宅基地，不得新建、改建和扩建房屋。
因房屋质量安全确需翻建的，经所在区城中村改造行政管理部门批准后，可以翻建，但翻建房屋不得超过二层，亦不得超过原房屋面积。
对话“最牛民房”缔造者胡梦如 “建23层高楼为解决村民住房问题”
昨日下午5时许，在“最牛民房”的顶层天台，记者见到了北山门5组组长，“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。
问：现在还有没卖的房吗？有没有人买了又不想要了，想退房的？
答：房子都已经订完了，眼看楼这几天要竣工，来打听买房的人还多了。现在房子还没选号，暂时还没人提出要退房，但也不排除到交房款时，有人筹不起钱，要退房的。
问：买房的都是些什么人？
答：大部分还是本村的村民，也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的，买房的都是工薪阶层，这些人收入普遍低，买不起外面的商品房。
问：这栋楼一共有多少户？
答：有70多户吧，8层以下是两梯四户，8层以上每层基本是三户。
问：为什么要盖这么高的楼，在城中村里它算是的吧？
答：年轻的村民没有宅基地，在外面买房又买不起，盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。现在城中村的土地也很稀缺，这块地如果只盖10层楼的话就赔了，只能盖高些，还能为村民们谋福利。
问：这房多少钱一平方米，盖这栋楼花了多少钱？
答：卖的时候也就是2700、2800左右，楼层不同，价格不一样。到现在盖这楼已经花了有2000多万，卖房款加下来，也就2000多万。
问：盖房的地归谁所有？这栋23层的大楼占地有多少？
答：盖房的地是集体的，还有一些是“5·12”地震后，村里六七户的房成了危房，用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。
问：盖这样的楼不需要规划局审批吗？
答：我们是为了解决村民的住房问题，自己给自己村的村民盖楼，不需要规划局审批。
问：房是啥时候开始建的，在盖楼的这段时间内，土地和规划部门没有来查过吗？
答：房开始建到现在有两年多了，期间也有规划部门的人来查过几次，要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后，他们就走了。
问：没有审批，怎么保证楼的质量啊？
答：有证的不一定就是质量好的。有证的房，出了事有政府担着；正因为没有证，在质量上，我们更要万无一失。要不然出问题了，设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。
问：北山门村作为城中村拆迁是早晚的事，要是买了这里的房，楼要拆迁了，咋办呀？
答：不管是还是在西安，小产权房多了。村子拆迁是早晚的事，如果拆迁了，这楼无非是两种结局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能会通过增加费用等方式，让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了，那也应该按照村民自建房屋给予赔偿，不可能把住户扫地出门，一分钱不给赔。
问：你的“史上最牛民房”何时能竣工？
答：快了，不超过一个月，这个月底前，村民就要开始选房了。
【延伸阅读】
热点链接：
扬州搜房网新闻热线：0514—87936255
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
