[摘要] 23层的高楼到处都有,但窝在城中村中、由村民集资建造就颇为罕见了。西安南郊北山门村五组组织建造的这幢23层建筑被网络称为“最牛民房”,虽然它没有相关审批手续,但用不了一个月就要竣工了。
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列入改造目录城中村房屋不得超过二层
2006年出台的《西安市城中村村民房屋建设管理办法(试行)》规定,列入城中村改造目录的村庄,不再审批宅基地,不得新建、改建和扩建房屋。
因房屋质量安全确需翻建的,经所在区城中村改造行政管理部门批准后,可以翻建,但翻建房屋不得超过二层,亦不得超过原房屋面积。
对话“最牛民房”缔造者胡梦如 “建23层高楼为解决村民住房问题”
昨日下午5时许,在“最牛民房”的顶层天台,记者见到了北山门5组组长,“最牛民宅”的缔造者胡梦如。以下是记者与他的部分对话内容。
问:现在还有没卖的房吗?有没有人买了又不想要了,想退房的?
答:房子都已经订完了,眼看楼这几天要竣工,来打听买房的人还多了。现在房子还没选号,暂时还没人提出要退房,但也不排除到交房款时,有人筹不起钱,要退房的。
问:买房的都是些什么人?
答:大部分还是本村的村民,也有一些村民介绍的亲戚朋友来买的,买房的都是工薪阶层,这些人收入普遍低,买不起外面的商品房。
问:这栋楼一共有多少户?
答:有70多户吧,8层以下是两梯四户,8层以上每层基本是三户。
问:为什么要盖这么高的楼,在城中村里它算是的吧?
答:年轻的村民没有宅基地,在外面买房又买不起,盖这栋楼主要还是为解决村民住宅问题。现在城中村的土地也很稀缺,这块地如果只盖10层楼的话就赔了,只能盖高些,还能为村民们谋福利。
问:这房多少钱一平方米,盖这栋楼花了多少钱?
答:卖的时候也就是2700、2800左右,楼层不同,价格不一样。到现在盖这楼已经花了有2000多万,卖房款加下来,也就2000多万。
问:盖房的地归谁所有?这栋23层的大楼占地有多少?
答:盖房的地是集体的,还有一些是“5·12”地震后,村里六七户的房成了危房,用了他们的宅基地。整个楼的占地面积有七八分。
问:盖这样的楼不需要规划局审批吗?
答:我们是为了解决村民的住房问题,自己给自己村的村民盖楼,不需要规划局审批。
问:房是啥时候开始建的,在盖楼的这段时间内,土地和规划部门没有来查过吗?
答:房开始建到现在有两年多了,期间也有规划部门的人来查过几次,要看我的证。我把有关土地的手续给他们看了后,他们就走了。
问:没有审批,怎么保证楼的质量啊?
答:有证的不一定就是质量好的。有证的房,出了事有政府担着;正因为没有证,在质量上,我们更要万无一失。要不然出问题了,设计单位、施工单位和我都要蹲大牢。
问:北山门村作为城中村拆迁是早晚的事,要是买了这里的房,楼要拆迁了,咋办呀?
答:不管是还是在西安,小产权房多了。村子拆迁是早晚的事,如果拆迁了,这楼无非是两种结局,一是保留二是被拆。如果保留了,政府可能会通过增加费用等方式,让楼逐渐过渡为有产权的商品房。如果要被拆了,那也应该按照村民自建房屋给予赔偿,不可能把住户扫地出门,一分钱不给赔。
问:你的“史上最牛民房”何时能竣工?
答:快了,不超过一个月,这个月底前,村民就要开始选房了。
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