[摘要] “我不想让孩子一出生，就没有家。”结婚两年的刘海涛、苗芳夫妇每月收入达1.4万元，但二人还是打算离开温州市：“这里的房价平均每平方米高达两三万元，有的新开楼盘每平方米高达5万元以上。”
观点PK
利：拉动当地楼市发展
随着一线城市楼价的不断攀升，二三线城市楼价也在开发商的造城运动下水涨船高，目前不少已接近万元大关。
资深房地产专家谢逸枫表示，由于开发商“造城”项目建设概念、建筑档次较高，售价一般也领跑市场，对所在区域内的房价抬升效应明显。毫无疑问，随着一些“造城”项目在二三线城市落地、高价入市，项目周边的中小楼盘也纷纷跟风涨价。
但有专家认为，楼价的高涨并非一定是坏事。申格联表示，开发商将一种城市综合体的观念带到二三线城市，对中小城市的建设开发是有触动作用的。从一线城市和二三线城市房价的对比来看，缩小一线和二三线城市的房价对当地居民是一件利大于弊的事情，也是符合市场规律的。
弊：造城或变成“空城”
随着开发商大举进军二三线城市圈地造城之后，必定带来当地楼价的上涨。但二三线城市毕竟消费有限，不能和一线城市相提并论，那么大规模造城之后是否会形成一座座空城呢？
一位不愿意透露姓名的开发商表示，不少集团进军的城市郊区土地成本低廉，如果资源充分、规划恰当、投资及时，其利润空间十分可观。不过，这些区域的土地有效开发的程度往往不足，一个项目周边基本什么都没有，商业、人文等都需要慢慢培育起来，因此风险也很大。
谢逸枫对此也有相同观点，他表示，目前很多“新城”其实只有住宅，没有配套、没有服务、没有产业，白天成为一座“空城”，晚上成为“睡城”。所以，需要地方政府的配合和资金投入，例如交通规划的配合支持，另外是供水、供电、学校、医院等市政设施配套也要同步跟上。
为此，申格联认为，大规模造城是否带来一定弊端，这主要看城市政府的规划和管理水平。城市政府应做好自己该做的事情，不要一味为招商引资放弃城市的规划和管理，而且还应在观念和管理上走在城市建设和开发商的前面。比如做好配套的市政规划和交通规划，做好市场消费能力的管理等，“这是政府的工作，不是开发商的工作。”
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15城市已出台二次宏调细则
数据显示，截至11月底，已有15个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。据记者了解到，随着两个月的政策调控落地，楼市出现严重的两极分化，不少一线城市出现了成交量上升的楼市回暖现象。
9月底二次调控出台后，各部委和各地政府陆续在10～11月出台了一系列相关细则。北京、深圳两地也在上周出台公积金管理调整政策。据悉，10个中原监测城市总成交量环比增长4%，但一、二线城市有所分化，一线城市略有上升，二线城市则普遍下降。
一线四大城市中，上海成交量与上月基本持平，北京环比上升约2成。北京早在5月就已实行限购，本轮调控影响相对较小，成交量在经历10月的短暂下滑之后迅速恢复。而深圳则受11月供应锐减的影响，成交大幅下降5成。二线城市总体呈下降之势，6个监测城市中，除天津激增6成外，其余5个城市环比降幅在1～3成。
中原集团研究中心经理瞿安新表示，种种迹象表明，央行正在收紧货币的流动性，而且中央不断释放信号：继续从严调控楼市，严格实施信贷、限外、限购等政策。在此背景下，预计短期内房地产市场不会出现大的波动。在以刚性需求为主的情况下，各地楼市总体供求将保持平稳状态。
75.5%中国民众称房价过高 投资楼市成
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