[摘要] 国家统计局发布，2010年最后一个月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；但环比上涨0.3%，为连续第四个月环比上涨。其中，北京房价同比涨6.3%，环比涨0.2%，略低于全国水平。
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年末房地产市场"量价齐升"新年调控再度发力
17日，国家统计局发布2010年房地产市场运行情况数据。其中12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。2010年房价在连续第4个月环比上涨后收官。年末房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。
谁在
支撑着高房价？
在年内不断出台房地产调控政策且力度日益加大的前提下，年底楼市的再次升温引发了人们的思考与疑虑。究竟是哪些因素支撑着眼前的高成交、高房价?
对于12月楼市成交量的激增，杨红旭认为，其中存在统计因素的影响，“由于成交量统计带有一定的滞后性，年底总清算时往往会出现突然放量的情况”。
除此之外，一些业内的人士也指出，年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系。
就在12月，居民消费价格指数(CPI)同比的涨幅创纪录地突破了5。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。
张大伟表示，2010年全年人民币贷款增加高达7.95万亿元，流动性的充裕容易带来固定资产的及抢购。同时，由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道，使得资金更加青睐房产。
不过，虽然房地产市场在年底出现了强势的反弹，但不少业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。
作为反映开发企业市场预期的重要数据，12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点，无论是环比还是同比，降幅均出现了进一步增大的情况，说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐的产生作用。
新年调控再发力
在2010年房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金的来源状况同样引人关注。数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%。
从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体的增幅已经连续第10个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达66.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月59.0%的增幅，本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。
随着宏观经济形势的变化，通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部的因素对房地产的影响也越来越多。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。
1月9日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。
事实上，去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中，从那时开始，一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续的释放。
先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。
之后，住建部部长姜伟新在住建部2010年年终工作会议上明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。
与此同时，利率和存款准备金率的接连上调，流动性的收紧无疑将对楼市产生重要的影响。
张大伟表示，从调控未来的走向看，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房，预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”
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