[摘要] 国内不少开发商也把目光瞄向了商业地产。2010年，万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略，而金地集团（600383）和招商地产（000024）业在近日宣布进军商业地产，很多企业称未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%—30%甚至更高。
DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，国内商业地产则为资金重点流向。
“近期一线城市的商业地产市场已经隐隐出现了一种泡沫——需求泡沫。”高和投资向本报记者表示。
据高和投资介绍，目前，有五股力量投资商业地产——保险资金、海外热钱、民间资本、各种形式的资金持有者，以及一些原来做住宅开发的，现在这些开发商将大部分资金投入商业地产。其实，现在商业地产市场不仅温度高，而且每个人的预期温度也高。市场温度在上升，甚至出现一些泡沫，这种泡沫就是需求泡沫。市场上很多中小投资者原来是投资住宅的，现在由于没有投资出口，于是选择来投资商业物业。另外，还有一些原来不做商业地产投资的也开始投资商业地产。
不过，SOHO中国董事长潘石屹则表示，资金流向商业地产不见得是坏事，有助于缓解通货膨胀、缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。
高和投资认为，对于投资者来说，成功的商业地产运营需要搞清楚三个问题：
，钱从哪里来。如果做住宅开发，有20%的自有资金，项目可以做起来，因为有银行，资金就没有问题。但是做商业地产就不同了，这需要投资者有至少50%的自有资金投入，才能够把它做起来。
第二，有没有运营能力，或者说能不能找到运营团队。租金是由运营决定的，地段是价值一部分但不是核心，商业地产的价值核心还是运营。
第三，做商业地产，需要建立好退出机制才能够赚钱。那么，退出退给谁，接盘者能否找到需要考虑。
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