[摘要] 持续增加的库存、愈发紧绷的资金链很可能成为压垮房地产开发商的“最后一根稻草”。截至10月26日，已公布三季报的70家上市房企经营性活动现金流量净额同比缩水161亿元；存货6590亿元，同比激增2000亿元。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在调控政策持续趋紧的情况下，不断萎缩的成交量、持续增加的
趋势
房企加速降价突围求生
严峻的现实令部分房企开始降价促销加速回笼资金。自5月起，北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销，但仍局限于个别楼盘。9月初，杭州下沙区的部分楼盘开始大幅降价促销，拉开二线城市房价下行的序幕。
中原调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%，主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%至10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
无独有偶，国家统计局统计数据显示，一线城市房价涨幅已经连续3月止涨，特别是在9月份更是出现了70个城市环比平均涨幅接近于零的数据拐点。近期绿地、保 利 、 龙 湖 等 多 家 大 型 房 企 在 上海、杭州、深圳、青岛的项目也开始降价销售。
记者了解到，深圳开发商在“十一”后集体降价促销。直接降价、特价房、一口价、加送装修、赠送面积、黄金、车等多种营销手段竞相亮相。
其中，深圳龙华花半里项目9月4日开盘时，均价为17800元/平方米，而现在均价已下调到13500元/平方米。针对目前销售的“超低价”，花半里的开发商还曾以公开信的形式承诺确保补偿老业主。龙岗区中心城的壹克拉[消息 价格 户型 点评]项目虽然没有降价，但其赠送面积却十分可观。销售人员告诉记者，“66平方米的房子可以送20多平方米，80多平方米的房子可以送30至40平方米。”
世联地产[简介 动态]华南首席分析师曹取说，“现在深圳楼市已经开始出现普遍的降价潮。新入市楼盘价格低于周边楼盘均价，加推的楼盘价格都低于前一批，尾盘也开始特价处理，一些楼盘价格已经下调了10%至20%。但是，受市场预期影响，购房者对此并不买账，成交量仍然没有上去。只有调到位了，成交情况才会好转。而在房价进入下行通道之时，往往要出现超调情况，购房者才会出手。”
张月分析说，在当前时点上，价格下降才是加速存货出售的最直接方式，出于缓解滞销、资金保障的需求，未来大型房企降价销售或成主流，并且由于其市场引导作用，很可能引领未来楼市价格规模化调整。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，在货币政策、信贷政策暂时难于发生变化的情况下，基于对近期市场信心不足，年底开发企业会暂缓推盘步伐，购房者也会选择继续观望，因此楼市还将延续现有低迷之态势，整体成交量难于实质性回涨，成交价格将会出现下调，但下调幅度有限。
中原地产市场研究总监张大伟也表示，本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。不过，拐点的幅度可能会出现明显的差异，此前上涨过快的城市可能会深度下调，但是在大部分区域，拐点的幅度不会过大。他认为，如果不解决货币超发下的投资渠道问题，楼市调控的难度非常大。而且从目前数据来看，在70个指标城市以外的其他城市 ，楼市依然存在“量价齐涨”的局面，所以调控需要维持现有力度不放松。(经济参考报)
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