[摘要] 近几年物业服务成为市民关注的热点话题，5月14日市房管部门公布了《扬州市物业服务管理知识宣传手册》，就一些热点问题给出权威指导意见。
关键词维修资金
多层商品房按30元/平米归集
近几年，房屋损坏经常牵扯到维修基金的使用问题，对此相关人士介绍，专项维修资金指专项用于房屋共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金账面余额按业主个人缴存比例退还给业主。
“我市市区多层商品房按30元/平米的标准归集维修资金。多层商品房（配备电梯）或高层商品房按45元/平米的标准归集专项维修资金。”相关人士介绍，当专项维修资金余额不足应归集维修资金总额的30%时，由业主委员会提交续筹计划，经业主大会审议通过后，按业主所占房屋建筑面积的比例向业主续筹，缴存至市维修资金专户。
关键词房屋装修
住宅室内装修“六不准”
记者了解到，按照规定，市民进行住宅室内装饰装修时禁止下列行为：一是未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；二是将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；三是扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四是损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；五是未经批准，不得搭建建筑物、构筑物：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；六是其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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