[摘要] 今年，国庆长假与楼市传统销售旺季“金九银十”交汇，然而记者发现，以“刚需”为主的购房者观望情绪依旧不减。业内人士表示，开发商后市还需低价跑量，以“真金白银”让利购房者，才能为开发商带来主动。
"银十"楼市:观望不减 后市仍需以价换量
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今年，国庆长假与楼市传统销售旺季“金九银十”交汇，然而记者发现，以“刚需”为主的购房者观望情绪依旧不减。业内人士表示，开发商后市还需低价跑量，以“真金白银”让利购房者，才能为开发商带来主动。
“十一”长假是房地产市场传统的销售和看房旺季，不少市民利用假期看房、选房。一些开发商也推出了优惠措施，位于新城区凤鸣湖一家售楼部的置业顾问杨小姐告诉记者，国庆长假期间，从购房者交定金当天至7日假期结束，购房总价每天优惠1000元。
尽管假期看房、咨询的市民比平日有所增多，但购房者普遍的观望情绪未能让“高人气”转为“高成交”。在东湖公园附近的一家售楼部，每天登记的咨询顾客均达到50位以上，但其中真正交订金买房的非常少。采访中，不少置业顾问表示，本地楼市“金九”平淡收场，而“银十”开局观望情绪依旧较浓。
事实上，购房者的观望在不少二、三线城市普遍存在。据调查，国庆期间，重庆楼市看盘人数比平时的周末普遍增加，虽然各种降价优惠措施为10月楼市造势，但实际成交并没有出现大幅增长。青岛楼市10月惨淡开局，数据显示，截至10月5日，该市国庆假期住宅总成交361套，不如9月末一天的成交量。济南市在国庆长假期间，住宅的成交量总体呈下降趋势，除了中秋节当日成交50套，其他几天成交一直低位徘徊，的一天成交仅12套。
业内人士表示，不少房地产企业正加快布局二、三线城市，而受房企加大推盘与购房者理性观望这两类行为的影响，住宅新增供应量与销售量出现了“剪刀差”，高库存风险或将弥漫二、三线城市。
也有业内人士表示，部分房企布局中小城市对当地市场判断过于乐观，加上地方政府的卖地冲动，都会进一步加重库存。
往年被开发商寄予厚望的“金九”平淡收场，开发商在“银十”会通过各种促销手段吸引人气，购房者对此要保持冷静。此外，对开发商而言，后市仍需以价换量赢市场。
业内人士分析表示，对于国庆假期开发商一系列的促销活动，不排除开发商是为了通过制造热销气氛让购房者产生“趋众”心理。购房者面对开发商形形色色的优惠促销要保持冷静，要通过货比三家、放平心态等在买房过程中占据主动。
“目前来看，10月楼市成交能否走高，仍要看‘刚需’出手与否。”相关专家说，楼市经过了几轮调控，加上当前调控不放松，让购房者看到房价还有下降空间，所以不少“刚需”会持币观望。未来开发商还需拿出“真金白银”让利购房者，否则楼市“银十”将依旧冷清。
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